一、企業拆遷詳細流程

1、企業拆遷的詳細流程是，先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋征收部門達成補償協議；然后獲得拆遷許可證；再及時制定拆遷方案，發布拆遷公告；最后及時拆遷。如果是被依法征收的，則按照補償協議中約定的時間、方式來搬離原地址。

2、法律依據

（1）《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（2）《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、征地拆遷的流程是什么

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。

國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。

2、入戶清點丈量。

拆遷公司受政府及工程指揮部.委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格。

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。

征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。

認定依據：土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。

特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。

5、套價核算。

拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。

6、征收小組確認。

征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。

7、被拆遷戶簽字確認。

被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認。

8、拆遷補償公示。

政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。

9、簽訂協議。

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。

10、支付補償費、交房。

資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

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