一、拆遷的正常流程有哪些

拆遷流程如下：

1.決定拆遷：依據城市規劃和發展需求，政府或開發商做出拆遷決定。

2.公告拆遷：政府發出拆遷公告，告知被拆遷戶。

3.評估協商：聘請專業評估機構估值，與被拆遷戶商議補償方案。

4.簽定協議：雙方一致同意后，簽署拆遷補償協議書。

5.搬遷拆除：被拆遷戶按約搬離，政府或開發商負責拆房。

6.支付補償：政府或開發商按約支付補償款給被拆遷戶。

7.安置重建：政府或開發商為被拆遷戶提供臨時住所或進行重建。

8.結算歸檔：拆遷完畢后，進行結算并整理歸檔相關資料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷都是怎么補償

拆遷補償依據法律，旨在維護被拆者權益。其形式有貨幣、房屋置換、搬遷補助、生活補助及其他補償等多種。其中，貨幣補償參照房產市值計算；房屋置換則以新房取代原先住房，部分全額替換或按比例兌換。

此外，還包括搬遷補助，即為額外產生的搬遷費用提供補償；生活補助意在緩解因拆遷給被拆者帶來的生活壓力；其他補償則視具體情況和政策而定，如設施遷移補助、特殊困難補助等。所有補償方案都需公開透明且合理合法，確保被拆者生活無虞，甚至有所改善。

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內容審核：李軒教授

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