房屋拆遷糾紛規(guī)范

目前，我國(guó)房屋拆遷的主要法律規(guī)范有《中華人民共和國(guó)憲法》、《民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及各地政府自己制定的地方法規(guī)，如《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》等。

第一，房屋拆遷須以公共利益需要為前提。

房屋拆遷通常是由于土地或作為私人財(cái)產(chǎn)的房屋被征收或征用，以及提前收回土地使用權(quán)而發(fā)生，法律明確規(guī)定，必須以公共利益為前提。

第二，房屋拆遷必須以給予補(bǔ)償為前提。

征收是所有權(quán)消滅的一種原因，其最終以所有權(quán)人喪失所有權(quán)為代價(jià);而征用則是以權(quán)利人之使用權(quán)的喪失為代價(jià)，因此征收和征用在本質(zhì)上是通過行政權(quán)剝奪他人財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，是一種不公平、不自由的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)行為，因此法律必須對(duì)此提供矯正或救濟(jì)途徑，通過法律事先強(qiáng)制性規(guī)定“給予補(bǔ)償”為救濟(jì)方法。

第三，房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

拆遷以征收或征用為前提，而征收或征用又以公共利益需要和給予補(bǔ)償為前提，在具備公共利益需要和給予補(bǔ)償兩個(gè)條件時(shí)，就會(huì)有征收或征用權(quán)的產(chǎn)生。

房屋拆遷糾紛維權(quán)

根據(jù)當(dāng)前的房屋拆遷問題，公民應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益?

一、認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律。公民在遇到拆遷時(shí)，要熟知涉及的相關(guān)法律，這樣才能對(duì)拆遷的合法性進(jìn)行初步判斷，并了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償有多少。很多人認(rèn)為只要自己不搬家，政府就拿自己沒辦法，這是錯(cuò)誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對(duì)補(bǔ)償不滿意不搬家，又不提起法律程序的，相關(guān)政府部門或法院有權(quán)依法強(qiáng)拆。房子一旦被強(qiáng)拆，就錯(cuò)過了最好的維權(quán)時(shí)機(jī)。這就是對(duì)法律知識(shí)欠缺所導(dǎo)致的。

二、保持警惕、理性談判。公民面對(duì)被拆遷方時(shí)，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據(jù)工作。切記保持理智談判的心態(tài)，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對(duì)提高補(bǔ)償沒有多少幫助，而且這是對(duì)自己的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。

三、請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。公民一不懂專業(yè)拆遷維權(quán)法律知識(shí);二不會(huì)實(shí)踐操作;三是面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府和開發(fā)商;四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請(qǐng)專業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷糾紛該如何規(guī)范及維權(quán)，