一、上海銀行房貸新政策

法律分析：各商業(yè)銀行要嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項(xiàng)規(guī)制要求，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

法律依據(jù)：《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》

一、各商業(yè)銀行要嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項(xiàng)規(guī)制要求，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

二、嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理。中資地方法人銀行應(yīng)按照《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（銀發(fā)〔2020〕322號(hào)）等相關(guān)要求，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比的管理。房地產(chǎn)貸款集中度超出要求的相關(guān)法人銀行，應(yīng)針對(duì)性地強(qiáng)化過(guò)渡期業(yè)務(wù)調(diào)整。

三、嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力。按照“了解你的客戶原則”，完善調(diào)查、審查手段。強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求，防止借款人通過(guò)消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金，或者通過(guò)偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評(píng)估借款人還款意愿、還款能力，嚴(yán)格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務(wù)支出與收入比，多渠道核實(shí)借款人真實(shí)收入水平，防止通過(guò)假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

二、上海首套房貸款政策2023年

2023年上海首套房貸款政策如下：

1、對(duì)商業(yè)借款金額在200萬(wàn)元以上（含）的首套房借款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠；

2、首套房借款方針需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%；

3、采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；

4、采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%。

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已還清的，再貸款買(mǎi)房算首套房；

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，隨后轉(zhuǎn)賣(mài)，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但銀行征信系統(tǒng)能查到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房算首套房；

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房的算套房；

4、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；

5、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買(mǎi)房算首套房。

上海公積金房貸政策如下：

1、首付比例：首套房面積不超過(guò)90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；

2、貸款限額：個(gè)人公積金貸款最高額度50萬(wàn)，家庭公積金貸款最高額度為100萬(wàn)。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金貸款最高額度60萬(wàn)，家庭公積金貸款最高額度120萬(wàn)。

綜上所述，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范，新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_（含）以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。上海首套房借款的優(yōu)惠方針是許多的，根據(jù)自個(gè)不一樣的經(jīng)濟(jì)狀況能夠挑選不一樣的借款及還款方式。

【法律依據(jù)】：

《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第六條

配偶一方申請(qǐng)了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請(qǐng)公積金貸款。

《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》第二條

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、上海房貸新政策

法律分析：1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例不低于50%。購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金。

法律依據(jù)：《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)2018年中央決算的決議》 第二步改革自2019年1月1日起實(shí)施，設(shè)立子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海銀行房貸新政策解讀

●上海銀行房貸新政策出臺(tái)

●上海銀行房貸新政策出臺(tái)時(shí)間

●上海銀行房貸新政策是什么

●上海銀行房貸2021年新政策

●上海銀行房貸條件

●上海 銀行 房貸

●上海銀行房貸新政策出臺(tái)

●上海銀行購(gòu)房貸款

●上海銀行個(gè)人房貸

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●上海買(mǎi)房貸款種類主要有哪些,上海買(mǎi)房貸款種類有哪些你知道嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房貸利率上調(diào)會(huì)帶來(lái)哪些后果,房貸利率上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房貸利率會(huì)上調(diào)嗎,房貸利率上調(diào)會(huì)帶來(lái)哪些后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辦理離婚買(mǎi)房貸款等多長(zhǎng)時(shí)間,離婚多久后可以貸款買(mǎi)房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老公背著我拿我們家的房產(chǎn)證給別人做擔(dān)保，這個(gè)擔(dān)保法律支持嗎？,自己有房貸還能給別人做擔(dān)保嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房貸擔(dān)保人離異要離婚證嗎,房貸擔(dān)保人離異要離婚證嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京二房房貸新政策,北京二套房房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京二套房貸款政策2022,北京二套房貸款政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●夫妻房貸主貸人次貸人如何分配?夫妻間主貸人和次貸人怎么區(qū)分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租房取公積金影響以后公積金貸款額度嗎,租房提取公積金影響買(mǎi)房貸款額度嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京購(gòu)房貸款新政策,在北京買(mǎi)房需要什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房還能享受購(gòu)房補(bǔ)貼嗎?2024購(gòu)買(mǎi)安置房能貸款嗎,安置房貸款的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京首套房?jī)?yōu)惠政策,北京首套房貸款新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚后如何分割有貸款的房產(chǎn),離婚有房貸的房子怎么分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房貸款新政策2021 法律問(wèn)題,北京二套房首付新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購(gòu)房貸款政策,北京房貸政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市購(gòu)房貸款政策比例,2022年北京購(gòu)房貸款政策細(xì)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房貸款新規(guī)定2021？,北京二套房首付新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房貸款新政策2021,北京首套房貸款新政策2021 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首套房?jī)?yōu)惠政策,北京首套房貸款新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：臨律-上海銀行房貸新政策，