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拆遷過渡期是什么意思?簽了拆遷過渡協議,馬上強拆房屋,算不算違法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

簽了拆遷過渡協議,馬上強拆房屋,算不算違法

第一部分：基本案情

拆遷方工作人員王某多次來林某家勸簽，林某家人輕信了王某的承諾，與拆遷方簽訂了過渡協議。林某拿到了補償款，很快就派人把林某的房屋拆除了。

第二部分：爭議焦點：給了補償款之后，直接拆除王某房屋違法嗎?

1、拆遷方觀點：(1)根據區政府與被拆遷人簽訂的《拆遷過渡協議》約定，領取了拆遷過渡費和獎勵金，將房屋交付給政府后，即喪失了房屋所有權，林某以房屋被拆毀為由提起訴訟不具有原告主體資格;(2)涉案《拆遷過渡協議》已經明確約定對林某安置補償標準、程序和途徑，不存在未進行安置補償的情形。

2、法院觀點：拆遷方(區政府)既沒有依法作出責令交出土地決定，也沒有依法申請人民法院強制執行。在沒有完成安置補償工作的情況下，直接對涉案房屋實施了強制拆除行為，違反法律規定，確認該拆除行為違法。

第三部分：相關法律規定

1、無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應在完成補償安置工作的情況下由行政機關申請人民法院強制執行，在獲得法院的準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。楹庭認為即使在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償的情況下，征收機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行。

2、政府征收作為物權變動的特殊形式，因征收決定的作出而直接導致物權變動。但需要特別注意的是，在征收補償工作完成前，仍應保障被征收人對被征收房屋或者土地的合法占有權益，被征收人未獲得安置補償前，不能予以強制執行。即征收土地和房屋除應當遵循“無補償則無征收”的原則外，還應當遵循“先補償、后拆遷(執行)”的原則，否則，被征收人有權拒絕搬遷，征收機關也不能強制執行。

3、房屋征收補償的過渡條款是房屋被拆除之后獲得實際安置之前，雙方當事人關于過渡方式、過渡期限和過渡費用的具體安排，不同于作為征收補償主要內容的補償方式、補償金額、安置地點和面積等主要條款，過渡條款并不能從根本上保障被征收人的安置補償權益，僅有過渡條款的過渡協議不能替代整體的安置補償協議，過渡協議中約定的將房屋交由征收機關拆除的內容，必須與明確約定征收補償主要條款的安置補償協議結合后，方可作為征收機關拆除被征收房屋的合法依據。楹庭認為僅就過渡問題簽訂的過渡協議，即使協議中約定拆除房屋的內容，在征收機關完成安置補償工作之前，也不能作為拆除被征收房屋的合法依據。

如果簽了拆遷過渡協議，馬上強拆算違法，因為強拆合法建筑要先向法院申請強制執行，而不能由征收方自己找人強拆。

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