常州地區(qū)豬場拆遷補償標準,2024豬廠拆遷補償標準是什么,一、豬廠拆遷補償標準是什么?1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井
一、豬廠拆遷補償標準是什么?
1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。
2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應(yīng)當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
3、養(yǎng)殖場搬遷補償
對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
4、獎勵
現(xiàn)在很多地方拆遷,都喜歡設(shè)置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。
二、影響拆遷賠償金額的因素是什么?
1、當?shù)卣呢斦顩r。一般而言豬場所在的地方政府有錢,有很好的規(guī)劃,地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補償會比較多。
2、豬場是否具有完整合格的手續(xù)。經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者,在經(jīng)營期間遇到拆遷的,可以獲得的補償包括:土地使用權(quán)補償、豬舍補償、豬舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評估機構(gòu)進行評估。
3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。我們可以看到,在各地的具體拆遷補償標準,或者以獎代補等形式,均會提到“在期限內(nèi)”。超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償,當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。
4、豬場環(huán)評是否過關(guān)。據(jù)了解,在浙江,有豬場做到了環(huán)保達標,其豬場就免于被拆,仍然繼續(xù)養(yǎng)豬。
三、什么是禁養(yǎng)區(qū),禁養(yǎng)區(qū)如何劃定的
1、禁養(yǎng)區(qū)。畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)是指按照法律、法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定,在指定范圍內(nèi)禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽;禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)的已建成的畜禽養(yǎng)殖場(點),由各縣(市、區(qū))人民政府依法責(zé)令限期搬遷或關(guān)閉。
2、限養(yǎng)區(qū)。畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)是指禁養(yǎng)區(qū)和適養(yǎng)區(qū)過渡區(qū)域,是對禁養(yǎng)區(qū)的保護,按照法律、法規(guī)、行政規(guī)章等規(guī)定,在一定區(qū)域內(nèi)限定畜禽養(yǎng)殖數(shù)量,禁止新建規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場;限養(yǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的畜禽養(yǎng)殖場應(yīng)限期治理,污染物處理達到排放要求;無法完成限期治理的,應(yīng)搬遷或關(guān)閉。
3、適養(yǎng)區(qū)。畜禽養(yǎng)殖適養(yǎng)區(qū)是指除禁養(yǎng)區(qū)、限養(yǎng)區(qū)以外的區(qū)域,原則上作為畜禽養(yǎng)殖可養(yǎng)區(qū)。在畜禽養(yǎng)殖可養(yǎng)區(qū)內(nèi)從事畜禽養(yǎng)殖的,應(yīng)當遵守國家有關(guān)建設(shè)項目環(huán)境保護管理規(guī)定,開展環(huán)境影響評價。其污染物排放不得超過國家和地方規(guī)定的排放標準和總量控制要求。
4、禁養(yǎng)區(qū)范圍。
①生活飲用水水源保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的核心區(qū)及緩沖區(qū);
②城市和城鎮(zhèn)中居民區(qū)、文教科研區(qū)、醫(yī)療區(qū)等人口集中地區(qū);
③市人民政府及各縣(市、區(qū))人民政府依法劃定的禁養(yǎng)區(qū)域;
④國家或地方法律、法規(guī)規(guī)定需特殊保護的其他區(qū)域。
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