未取得土地使用權的土地轉讓是否有效，土地攤銷年限,法律上有哪些規定， 未取得土地使用權的土地轉讓通常是無效的。土地使用權是進行土地轉讓的基礎前提，只有合法取得土地使用權的主體才有權對土地進行轉讓。 未取得土地使用權而進行的轉讓行為，違反了土
未取得土地使用權的土地轉讓通常是無效的。土地使用權是進行土地轉讓的基礎前提，只有合法取得土地使用權的主體才有權對土地進行轉讓。
未取得土地使用權而進行的轉讓行為，違反了土地管理的相關法律法規。這種行為可能導致轉讓合同因違反法律強制性規定而無效，雙方當事人可能需要承擔相應的法律責任，如返還財產、賠償損失等。
然而，在某些特殊情況下，如果轉讓方在轉讓過程中取得了土地使用權，且該取得行為是合法有效的，那么之前的未取得土地使用權的轉讓行為可能會被認定為有效。但這需要具體情況具體分析，需綜合考慮各種因素和法律規定?？傊?，一般情況下未取得土地使用權的土地轉讓無效，但存在特殊情形時可能會有不同的認定。
土地攤銷年限在法律上有明確規定。一般來說，作為無形資產的土地使用權，攤銷年限通常為 40 年、50 年或 70 年等，具體年限根據土地的用途、取得方式等因素確定。
如果是通過出讓方式取得的土地使用權，其攤銷年限一般為 70 年；若是通過轉讓方式取得的已使用過的土地使用權，攤銷年限應根據剩余使用年限來確定。
在計算攤銷時，應按照直線法平均攤銷，即每年攤銷的金額等于土地使用權的成本除以攤銷年限。需要注意的是，土地攤銷年限一旦確定，不得隨意變更。如果土地使用情況發生變化，如用途改變等，應根據相關規定及時調整攤銷年限。
企業轉讓土地使用權是否免稅需根據具體情況判斷。
一般來說，企業轉讓土地使用權需繳納增值稅等稅費。但如果符合以下條件，可能享受免稅政策：一是轉讓的是劃撥土地使用權，且經批準補辦土地出讓手續，轉讓時按照規定繳納土地出讓金；二是將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產；三是被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中，暫免征收土地增值稅等。
此外，不同地區可能有其特殊的稅收政策規定，需結合當地實際情況進行判斷?？傊?，不能簡單地一概而論企業轉讓土地使用權是否免稅，要根據具體的交易情形和相關稅收法規來確定。
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內容投稿：蔣偉冬
內容審核：鄧海鳳律師
來源：頭條-企業轉讓土地使用權免稅嗎，企業轉讓土地使用權要交契稅嗎
