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拆遷補償中的分攤方式，分攤土地使用權面積拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-03 14:42:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償中的分攤方式,分攤土地面積在拆遷中有補償嗎,土地分攤面積在拆遷中有補償。在拆遷過程中，對于土地分攤面積的補償，主要依據(jù)的是相關征收與補償條例。雖然具體的補償標準可能因地區(qū)和項目而異，但一般來說，土地分攤面積是被納入補償范圍內的。根據(jù)

拆遷補償中的分攤方式，分攤土地使用權面積拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償中的分攤方式,分攤土地面積在拆遷中有補償嗎

土地分攤面積在拆遷中有補償。
在拆遷過程中，對于土地分攤面積的補償，主要依據(jù)的是相關征收與補償條例。雖然具體的補償標準可能因地區(qū)和項目而異，但一般來說，土地分攤面積是被納入補償范圍內的。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，征收房屋時，應當給予被征收人公平、合理的補償。這包括了對房屋本身的補償，以及房屋所占用的土地使用權的補償。因此，在拆遷過程中，土地分攤面積作為房屋所占用的一部分土地，理應獲得相應的補償。
具體的補償方式可能包括貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償是指直接支付一定金額給被征收人，以彌補其因拆遷而遭受的損失。而房屋產(chǎn)權調換則是指提供新的房屋給被征收人，以替換其被拆遷的房屋。在房屋產(chǎn)權調換中，被征收房屋的面積與用于調換的房屋面積會進行結算，其中就包括了土地分攤面積。
需要注意的是，具體的補償標準和方式可能會因地區(qū)、項目以及被征收房屋的具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師，以確保自己的權益得到充分保障。
綜上所述，土地分攤面積在拆遷中是有補償?shù)模唧w的補償標準和方式需根據(jù)實際情況確定。

二、分攤土地使用權面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、分攤土地使用權面積拆遷怎么賠償

通常情況下，拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。分攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產(chǎn)證上。二者不是一個意思。計算方法：1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和土地使用面積有以下幾個方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數(shù)加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷土地和房子是分開賠償嗎

一、拆遷土地和房子是分開賠償嗎

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

二、法律依據(jù)

《土地管理法》第九條規(guī)定：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村拆遷安置問題

農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國沒有專門的法律、規(guī)章對農(nóng)村房屋拆遷進行規(guī)制。

對于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。

在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》，房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補償?shù)囊粋€部分。

第四十八條規(guī)定：

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。