非住宅項目原則上實施現房銷售

按照《通知》規定，1日后取得建設工程規劃許可證的市區非住宅商品房項目，原則上實施現房銷售備案政策。而今年7月1日后取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目，開發商可根據項目的具體情況在3種預售模式中自由選擇。

第一種：沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。

第二種：能夠按規定出具有效銀行履約保函的開發項目，預售工程形象進度應達主體結構的三分之一以上。

其中，所謂“有效銀行履約保函”，具體指的是常州本地銀行業金融機構向商品房合同買受人出具的保證項目交付的銀行履約保函。

選擇該模式的，當商品房項目按合同約定的交付日期逾期交付達6個月以上時，商品房合同買受人作為保函受益人，可就商品房合同全額價款標的，向出具保函的銀行要求支付。

第三種：能夠按規定落實預售資金第三方托管的項目，預售工程形象進度應達到正負零以上，也就是俗稱的出地面。

選擇預售資金第三方托管方式進行預售的，應提供與第三方托管機構簽署的托管協議，并將有關托管事項納入該項目商品房合同條款。

此外，7月1日之前取得建設工程規劃許可證的商品房項目，可按原預售標準執行。之前的商品住宅項目在通過轄區政府預售風險排查評估后，也可自愿申請選擇新的預售模式。

售樓說明書亦有新規范

《通知》售樓說明書在商品房項目售樓現場的擺放也作出進一步規范，具體如下：

1、售樓說明書公示位置應做到醒目固定(原則上應位于展示沙盤正面);

2、售樓說明書內容應與預售項目相對應;

3、對應預售項目的售樓說明書公示數量應滿足顧客的查閱需要，現場公示原則上不少于10份。

除上述內容之外，常州市還將加強商品房預售風險排查及評估工作，并加強商品房銷售準入規范化抽檢督查工作。

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內容審核：張小華律師

來源：臨律-常州非住宅實施現房銷售詳解，