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常州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定政策,常州拆遷政策新規(guī)解讀:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-05 16:05:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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常州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定政策,常州拆遷政策新規(guī)解讀,常州拆遷政策新規(guī)主要解讀如下:一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值補(bǔ)償:按照被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,需由有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這是拆遷補(bǔ)償中的主要部分,確保被拆遷人能夠得到公正的補(bǔ)

常州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定政策,常州拆遷政策新規(guī)解讀:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、常州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定政策,常州拆遷政策新規(guī)解讀

常州拆遷政策新規(guī)主要解讀如下:

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價(jià)值補(bǔ)償:按照被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,需由有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這是拆遷補(bǔ)償中的主要部分,確保被拆遷人能夠得到公正的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi):具體數(shù)額各市已確定,如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。這部分費(fèi)用是為了幫助被拆遷人在過(guò)渡期間能夠順利安置。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:針對(duì)非住宅類(lèi)運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。這是為了彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中斷而帶來(lái)的損失。

二、拆遷補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。這種靈活的補(bǔ)償方式選擇權(quán),能夠更好地滿(mǎn)足被拆遷人的實(shí)際需求。

三、住房保障優(yōu)先權(quán)

對(duì)于征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。這是政府在拆遷過(guò)程中,對(duì)住房困難群體給予的特殊關(guān)照。

四、拆遷糾紛解決途徑

在拆遷過(guò)程中,如果出現(xiàn)糾紛,被拆遷人可以選擇行政裁決、行政或司法強(qiáng)制以及民事仲裁或民事訴訟等途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。這些多元化的糾紛解決機(jī)制,為拆遷雙方提供了有效的法律保障。

五、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

除了上述主要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外,還包括對(duì)房屋裝修及家電設(shè)備移機(jī)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償項(xiàng)目能夠進(jìn)一步減少被拆遷人的損失,確保其生活品質(zhì)不因拆遷而降低。

綜上所述,常州拆遷政策新規(guī)充分體現(xiàn)了公平、公正和人性化的原則,旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益,確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、常州拆遷政策

法律分析:見(jiàn)于《常州市征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法》,其中羅列各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償和安置辦法。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、常州拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

拆遷住宅房屋,實(shí)行統(tǒng)一安置方式或者貨幣安置方式,具體由各區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實(shí)際情況確定。對(duì)住宅房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。實(shí)行統(tǒng)一安置方式的,拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋重置成新價(jià)×房屋建筑面積×110%。實(shí)行貨幣安置方式的,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況另行制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置房建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地房屋拆遷項(xiàng)目所需的安置房數(shù)量、套型,合理確定安置房建設(shè)規(guī)模。

法律依據(jù):

《常州市市區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第二十條征地房屋拆遷,房屋用途以土地、房屋權(quán)屬登記證書(shū)上標(biāo)明的用途為準(zhǔn);權(quán)屬證書(shū)上未標(biāo)明用途的,以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準(zhǔn);未辦理權(quán)屬登記的,以有關(guān)主管部門(mén)依法批準(zhǔn)的建房手續(xù)確定的用途為準(zhǔn)。房屋面積以權(quán)屬證書(shū)上載明的建筑面積為準(zhǔn);權(quán)屬證書(shū)載明的建筑面積與實(shí)際面積不一致的,以有關(guān)機(jī)關(guān)依法確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

第二十一條拆遷住宅房屋,實(shí)行統(tǒng)一安置方式或者貨幣安置方式,具體由各區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實(shí)際情況確定。

第二十二條征地房屋拆遷,對(duì)住宅房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。實(shí)行統(tǒng)一安置方式的,拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋重置成新價(jià)×房屋建筑面積×110%。實(shí)行貨幣安置方式的,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況另行制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第二十三條征地房屋拆遷,安置房建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地房屋拆遷項(xiàng)目所需的安置房數(shù)量、套型,合理確定安置房建設(shè)規(guī)模。市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同各區(qū)人民政府編制年度安置房建設(shè)計(jì)劃,經(jīng)市發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)審核,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置房建設(shè)必須使用國(guó)有建設(shè)用地并依法辦理相關(guān)審批手續(xù),安置房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

四、常州最新拆遷政策如何?

根據(jù)《常州市城市房屋拆遷管理辦法》(常政發(fā)〔2007〕105號(hào))的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)研究并報(bào)市政府批準(zhǔn),決定調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)通知如下:


城市房屋拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)現(xiàn)定為9萬(wàn)元,金壇市、溧陽(yáng)市現(xiàn)定為6萬(wàn)元,今后將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。



常州市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):


這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。



常州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償如何確定?


該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。



各地要嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度。在征地報(bào)批前,各轄市、區(qū)人民政府要將征地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償資金預(yù)存專(zhuān)戶(hù)。認(rèn)真執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽(tīng)證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后的兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。



【法律依據(jù)】:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:


(一)外交的需要;


(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、常州拆遷政策 法律問(wèn)題

法律分析:

見(jiàn)于《常州市征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法》,其中羅列各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償和安置辦法。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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