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棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別?棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造一樣嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造一樣嗎

棚戶(hù)區(qū)改造和舊城改造是不一樣的，棚戶(hù)區(qū)改造，是指對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷;而城中村改造，是指對(duì)因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。

兩者的區(qū)別：

1、性質(zhì)不同：

棚戶(hù)區(qū)，指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。其范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋。

城中村，它的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，居民戶(hù)籍是農(nóng)村戶(hù)口。

2、性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償差異：

因棚戶(hù)區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此不論是國(guó)有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實(shí)踐中，往往依照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

城中村的建筑，大多建設(shè)在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。其在城中村改造項(xiàng)目中，其村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。方式依各地的不同，可有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，棚戶(hù)區(qū)改造和舊城改造是不一樣的，棚戶(hù)區(qū)改造是對(duì)城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差房屋進(jìn)行拆遷的民事工程，城中村因城市規(guī)劃需要，對(duì)納入城市管理的農(nóng)村房屋進(jìn)行征收拆遷。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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