一、棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的

改造項目第一步：計劃的編制和審核

當?shù)厥小⒖h級人民政府及其相關(guān)部門需要對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)的房屋實際情況進行調(diào)查，編制該地區(qū)的改造計劃，并將改造計劃上報到重要項目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關(guān)部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。

改造項目第二步：征詢意見、辦理手續(xù)

改造計劃經(jīng)確認后，當?shù)氐氖锌h級人民政府需要組織相關(guān)部門對改造項目范圍內(nèi)的房屋所有人和公房承租人進行征詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應(yīng)的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當?shù)馗鞑块T會簡化審批手續(xù)，加快棚戶區(qū)改造項目的推進。

改造項目第三步：暫停辦理，調(diào)查登記

暫停期的規(guī)定是跟《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定相同的，當?shù)厥锌h人民政府在確定征收范圍后會發(fā)布暫停公告，要求在一年內(nèi)禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋征收部門還有組織對要征收的房屋進行實地調(diào)查，包括權(quán)屬、用途、建筑面積，并予以公告。

改造項目第四步：征詢方案，預(yù)簽協(xié)議

棚戶區(qū)改造中也有安置補償方案的要求，經(jīng)批準后的安置補償方案需要在房屋征收范圍內(nèi)征求被征收人的意見。如果被征收人對該安置補償方案不滿意的，可以以書面的形式提交意見書。多數(shù)被征收人都有意見的，征收方還需要舉行聽證會，并就聽證會和公民意見修改方案。方案通過后，征收方就會組織被證書方簽訂附生效條件的預(yù)征收協(xié)議。

改造項目第五步：決定征收或補償

在市、縣級人民政府作出征收決定之后，預(yù)征收協(xié)議就跟正式協(xié)議一樣生效了。簽訂了協(xié)議的，征收方會按照協(xié)議進行補償;未簽訂協(xié)議的，則由相關(guān)部門重新作出補償決定。

改造項目第六步：強制執(zhí)行

二、棚戶區(qū)改造的補償

土地性質(zhì)不同，房屋征收程序不同，補償標準自然也有所區(qū)別。

棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補償標準：

被拆遷的房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補償標準：

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)當應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的”所進行的解答，我們可以了解到棚戶區(qū)改造是需要依法經(jīng)過以上這六個流程的。如果大家還想了解其他法律知識，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-2024棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的，