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征地拆遷常見問題道路與房屋的距離2025,公路離民房距離少于5米,是否應(yīng)該拆遷民房?:今日拆遷普法

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    2025-05-15 20:22:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征地拆遷常見問題道路與房屋的距離2025,征地拆遷常見問題道路與房屋的距離,?在涉及征地拆遷的法律咨詢當(dāng)中,經(jīng)常有咨詢者問及道路與房屋之間的距離問題,這個(gè)問題看似簡(jiǎn)單,但是針對(duì)不同的道路類型,法律法規(guī)對(duì)于道路與房屋距離的規(guī)定也各不相同。為了

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  • ● 圣運(yùn)推薦:征地拆遷常見問題道路與房屋的距離2025,公路離民房距離少于5米,是否應(yīng)該拆遷民房?:今日拆遷普法
  • 一、征地拆遷常見問題道路與房屋的距離2025,征地拆遷常見問題道路與房屋的距離

    ?在涉及征地拆遷的法律咨詢當(dāng)中,經(jīng)常有咨詢者問及道路與房屋之間的距離問題,這個(gè)問題看似簡(jiǎn)單,但是針對(duì)不同的道路類型,法律法規(guī)對(duì)于道路與房屋距離的規(guī)定也各不相同。為了解答大家的這一疑問,筆者專門為對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了整理,現(xiàn)簡(jiǎn)要介紹如下:
          一、公路與房屋的距離
          (一)《中華人民共和國公路法》的相關(guān)規(guī)定
          第三十四條:縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定公路兩側(cè)邊溝(截水溝、坡腳護(hù)坡道,下同)外緣起不少于一米的公路用地。
          (二)《公路安全保護(hù)條例》的相關(guān)規(guī)定
          1.第十一條
          縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要,組織交通運(yùn)輸、國土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。
          公路建筑控制區(qū)的范圍,從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為:
          (一)國道不少于20米;
          (二)省道不少于15米;
          (三)縣道不少于10米;
          (四)鄉(xiāng)道不少于5米。
          屬于高速公路的,公路建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)不少于30米。
          公路彎道內(nèi)側(cè)、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制區(qū)范圍根據(jù)安全視距等要求確定。
          2.第十四條
          新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、學(xué)校和貨物集散地、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公共場(chǎng)所,與公路建筑控制區(qū)邊界外緣的距離應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn),并盡可能在公路一側(cè)建設(shè):
          (一)國道、省道不少于50米;
          (二)縣道、鄉(xiāng)道不少于20米。
          除此之外,目前全國部分省市制定了地方性的公路條例,對(duì)于公路與房屋的距離也規(guī)定了更加詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn),被征地拆遷戶可加以留意。
          二、鐵路與房屋的距離
          《鐵路安全管理?xiàng)l例》第二十七條第一款:
          鐵路線路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鐵路線路安全保護(hù)區(qū)。鐵路線路安全保護(hù)區(qū)的范圍,從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋,下同)外側(cè)起向外的距離分別為:
          (一)城市市區(qū)高速鐵路為10米,其他鐵路為8米;
          (二)城市郊區(qū)居民居住區(qū)高速鐵路為12米,其他鐵路為10米;
          (三)村鎮(zhèn)居民居住區(qū)高速鐵路為15米,其他鐵路為12米;
          (四)其他地區(qū)高速鐵路為20米,其他鐵路為15米。
          以上是我國法律法規(guī)關(guān)于道路與房屋距離的規(guī)定,因修建道路等涉及征地拆遷的,可以根據(jù)道路及房屋的實(shí)際情況參考上述對(duì)應(yīng)規(guī)定。

    二、公路離民房距離少于5米,是否應(yīng)該拆遷民房?

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

    (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

    3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    (三)農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    三、征地拆遷常見的問題有哪些

    征收補(bǔ)償款的確定應(yīng)該是基于評(píng)估報(bào)告的結(jié)果,我國并沒有對(duì)補(bǔ)償款的多少作出明文確定,只是要求對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。大家可以自行根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià),結(jié)合行情確定自己的房屋基本價(jià)值。

    同時(shí),選擇一個(gè)合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)就顯得至關(guān)重要,很多被征收方表示評(píng)估機(jī)構(gòu)難道不是征收方選擇的嗎?答案是否定的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定可知:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由此可見,被征收方選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是法律賦予被征收方的權(quán)利,大家一定要積極行使此項(xiàng)權(quán)利。

    一、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定

    被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定,是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問題,例如在住改商房屋征收中,登記的是住房,而實(shí)際中卻有很多是在底層,用作經(jīng)營,這種登記是住房,實(shí)際是商業(yè)性使用的房屋如何補(bǔ)償,現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定,實(shí)踐中爭(zhēng)議很大,為此,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定:對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況,經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)償依據(jù)。具體而言:

    1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì),應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù);

    2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記;

    3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅,并且實(shí)際用于居住的,應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置;

    4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅,但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置,同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    二、被征收房屋如何評(píng)估

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定,協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式,只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達(dá)成一致意見時(shí),才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商,直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的,屬違反法定程序,所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。

    四、高速離房屋距離近,拆遷征地紅線圖判決 法律問題

    法律分析:

    對(duì)位于紅線外的房屋不予征收。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、征地拆遷中常見有哪些常見問題

    1.現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地,能否確定土地儲(chǔ)備的公益性?2.被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?3.被征收房屋如何評(píng)估? 《中華人民共和國憲法》 第十三條 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

    六、征地拆遷中常見有哪些常見問題?

    法律分析:

    1.現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地,能否確定土地儲(chǔ)備的公益性?2.被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?3.被征收房屋如何評(píng)估?

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國憲法》 第十三條 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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    投稿:邵慕

    內(nèi)容審核:黎雪雁律師

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