企業拆遷時,與誰簽訂拆遷協議?，工廠搬遷前需要通知工人嗎?，1、企業面臨拆遷時，企業與房屋征收部門就補償方式、補償金額和支付期限等問題協商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。(1)有限責任公司，該企業就是被拆遷人，但是會有股東選出的有法
1、企業面臨拆遷時，企業與房屋征收部門就補償方式、補償金額和支付期限等問題協商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。
(1)有限責任公司，該企業就是被拆遷人，但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。
(2)股份有限公司，由股東會形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。
(3)合伙企業，被拆遷人應當為合伙企業。需要按照合伙協議的約定或者經全體合伙人決定，委托一個或者數個合伙人對外代表合伙企業，對外簽訂拆遷安置補償協議。
(4)完全徹底改制的企業，應由改制企業的董事會形成決議，并委托具有企業法定代表人資格的人行使有效的民事代表權，簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書。
(5)對改制不徹底或是未能完全改制的企業，應由主管部門協調，并設立處置國有資產的領導小組負責人及原企業法定代表人共同簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書;對主管部門已公告宣布被拆遷企業停業清算解散的，應由主管部門設立的清算小組負責人簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書。
2、企業拆遷應補償的項目
(1)替代土地的租金價差損失。
企業的經營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。
(2)經營損失/停業停產損失。
根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。
(3)地上物的損失。
地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等?？砂徇w的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。損失需要專業的評估公司參與。
(4)搬遷費用。根據搬遷所需的人力物力協商確定。
(5)解聘員工的安置補償費用。
拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結合《勞動法》有關規定給予補償。
(6)無形資產的損失。
企業長期經營形成的品牌價值確實存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。
1、工廠搬遷前需要通知工人。
(1)工廠搬遷需要提前三十日通知單位，若是不提前通知，需要額外支付勞動者一個月工資。
(2)一般情況下，如果公司變更后的地址沒有搬出原來的市的話，以此提出辭職并要求經濟補償比較難得到支持的，不過也不是必然的，若是走法律途徑的話，要看具體情況和雙方的證據。如果屬于客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，用人單位應當經過與勞動者協商變更勞動合同程序，協商程序走完后，用人單位可以提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，并按照勞動者在本單位工作年限支付經濟補償金后，解除與該勞動者的勞動合同。
2、市內或近距離搬遷的，審判實踐中一般認為不需要與員工協商。
員工應當服從安排到新地址上班;搬遷到外地，或遠距離搬遷、確對員工正常生活造成重大影響的，需要與員工協商一致變更勞動合同約定的工作地點。
廠房搬遷無疑意味著工人可能需要變更工作地點，在搬遷廠房之前，需要先提前將廠房即將被搬遷的事實告知職員。閱讀此文后，如果對廠房搬遷怎么補償員工存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
1、廠房搬遷可能需要向員工支付經濟補償金、安置費。
搬遷企業原則上應全部安置企業職工。企業應與職工協商變更勞動合同，企業與職工就變更勞動合同內容達不成一致，或職工不愿隨企業搬遷到新工作場所的，企業可依法解除勞動合同，按照《勞動合同法》有關規定，支付經濟補償金。對在本單位連續工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的，不得解除勞動合同。
2、企業土地被征用，職員社保的處理辦法
在企業各項保險未實現市級統籌前，凡列入搬遷改造計劃的企業，在原參保地的社會保險帳戶可以繼續保留，并可在新注冊地再開立一個社會保險帳戶。以企業搬遷之日為基準日，搬遷前企業在冊的在職職工及離退休人員，其社會保險關系可繼續留在原參保地，并繼續享受原參保地的各項社會保險待遇;搬遷后企業新招用的人員，可自主選擇在企業原參保地參?；蛟诎徇w后所在地參保，并享受相應的社會保險待遇。在全市企業各項社會保險實現市級統籌后，企業搬遷后社會保險關系要實行屬地管理。
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內容投稿：張煜
內容審核：王有銀律師
來源：臨律-廠房搬遷怎么補償員工？，廠房搬遷工人補償找哪個部門
