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拆遷協(xié)議要哪些人簽字才有效,拆遷協(xié)議算名下房產(chǎn)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 12:52:11
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    圣運律師
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  • 一、拆遷協(xié)議要哪些人簽字才有效

    拆遷協(xié)議通常需要以下人員簽字才有效:

    首先,房屋所有權(quán)人。房屋所有權(quán)人作為房屋的合法權(quán)利人,對房屋擁有處置權(quán),其簽字是拆遷協(xié)議有效的關(guān)鍵。若房屋為多人共有,全體共有人都需簽字,以確保所有共有人對拆遷事宜及協(xié)議內(nèi)容知曉并同意,避免后續(xù)產(chǎn)生共有權(quán)糾紛。

    其次,實施拆遷的主體。一般是具有合法拆遷資質(zhì)的拆遷部門或相關(guān)單位,其簽字代表對拆遷行為及協(xié)議條款的認(rèn)可與承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    此外,如果房屋所有權(quán)人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人,需由其法定代理人簽字。法定代理人應(yīng)依法履行職責(zé),保障被代理人的合法權(quán)益,所簽協(xié)議需符合法律規(guī)定及被代理人利益。

    總之,拆遷協(xié)議的簽字主體必須具備相應(yīng)的民事行為能力和合法權(quán)益,簽字過程需遵循自愿、公平、合法原則,如此拆遷協(xié)議才具有法律效力。

    二、拆遷協(xié)議算名下房產(chǎn)嗎

    拆遷協(xié)議本身不算名下房產(chǎn)。拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置等事宜達(dá)成的一種合同約定,其主要作用是明確雙方權(quán)利義務(wù),如拆遷補(bǔ)償方式(貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等)、補(bǔ)償金額、安置房屋的相關(guān)信息等。

    名下房產(chǎn)通常是指已在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)登記,房屋產(chǎn)權(quán)明晰歸個人所有,并取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。僅有拆遷協(xié)議,意味著房屋尚處于拆遷安置的過程中,還未完成最終的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和登記程序。

    不過,如果拆遷協(xié)議約定的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在完成相關(guān)手續(xù),房屋建成并經(jīng)合法程序辦理產(chǎn)權(quán)登記后,該安置房屋才會成為名下房產(chǎn)。若拆遷協(xié)議是貨幣補(bǔ)償,則與名下房產(chǎn)的直接關(guān)聯(lián)更小,僅表明因拆遷獲得相應(yīng)補(bǔ)償權(quán)益??傊疬w協(xié)議不等同于名下房產(chǎn),只是拆遷安置過程中的重要憑證。

    三、拆遷協(xié)議有沒有法律效力

    拆遷協(xié)議一般具有法律效力。只要該協(xié)議滿足以下法定條件:

    其一,協(xié)議雙方具有相應(yīng)的民事行為能力。這意味著協(xié)議當(dāng)事人能夠正確認(rèn)識自己行為的性質(zhì)、意義和后果,能獨立實施民事法律行為。

    其二,協(xié)議是雙方真實意思表示。即協(xié)議內(nèi)容是雙方在沒有受到欺詐、脅迫等不當(dāng)情形下,自愿達(dá)成的一致約定。

    其三,協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不損害國家利益、社會公共利益以及他人合法權(quán)益。

    滿足上述條件的拆遷協(xié)議,對雙方都具有法律約束力,雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。若一方不履行,另一方有權(quán)通過法律途徑要求其承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)で笙鄳?yīng)的法律救濟(jì)。但如果拆遷協(xié)議存在重大誤解、顯失公平,或者一方以欺詐、脅迫手段訂立等法定可撤銷情形,受損方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該協(xié)議。

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    內(nèi)容投稿:許黛雨

    內(nèi)容審核:郭建煒律師

    來源:臨律-拆遷協(xié)議有沒有法律效力,拆遷協(xié)議叫什么名字

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