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曾經(jīng)的爛尾樓現(xiàn)在交房了這種房子可以買嗎,不同城市買兩套房算二套房嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-24 10:54:46
  • 作者:

    圣運律師
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一、曾經(jīng)的爛尾樓現(xiàn)在交房了這種房子可以買嗎

曾經(jīng)的爛尾樓現(xiàn)在交房,能否購買需要綜合多方面因素謹(jǐn)慎考量。

一方面,若存在一些積極因素,購買可能是可行的。比如開發(fā)商已解決導(dǎo)致爛尾的根本問題,如資金短缺、債務(wù)糾紛等,且房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收,具備合法合規(guī)的交房條件,房屋質(zhì)量有保障,配套設(shè)施也能正常使用,這種情況下購買,可正常享受房屋居住等權(quán)益。

另一方面,也存在一定風(fēng)險。例如,雖已交房,但可能遺留一些潛在糾紛,如之前的工程款糾紛未徹底解決,后期可能影響房屋產(chǎn)權(quán)辦理等。再如,開發(fā)商信譽受損后,后續(xù)的物業(yè)服務(wù)等可能難以保證質(zhì)量。

因此,在決定購買前,務(wù)必仔細(xì)核實開發(fā)商的相關(guān)情況,包括是否已清償債務(wù)、有無遺留訴訟等;確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,能否正常辦理房產(chǎn)證;了解小區(qū)的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等情況。只有在充分了解并評估風(fēng)險后,再做購買決策。

二、不同城市買兩套房算二套房嗎

在不同城市購買兩套房是否算二套房,需根據(jù)具體情況判斷:

一是在貸款政策方面。如果兩套房產(chǎn)的貸款記錄均在銀行征信系統(tǒng)中可查,即使在不同城市,銀行在認(rèn)定貸款時一般也會將其視作二套房。例如,之前在A城市貸款買過房,貸款記錄留存,之后在B城市再申請貸款買房,銀行通常會按照二套房的貸款政策執(zhí)行,可能會提高首付比例、上浮貸款利率等。

二是在房產(chǎn)登記政策方面。如果不同城市的房產(chǎn)信息尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)互通,僅從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門的記錄來看,可能不算二套房。比如在C城市有一套房,但該城市房產(chǎn)登記信息未與其他城市共享,在另一個D城市買房時,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門僅依據(jù)本地信息,可能認(rèn)定為首套房。

總之,不同城市買兩套房是否算二套房要綜合貸款記錄及房產(chǎn)登記信息等多方面因素確定。

三、拆遷補償買不起房怎么辦

若拆遷補償無法滿足購買房屋需求,可考慮以下途徑:

首先,審查拆遷補償?shù)暮侠硇浴2榭床疬w補償方案是否符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn),補償計算是否準(zhǔn)確。若認(rèn)為補償不合理,可在規(guī)定期限內(nèi)申請復(fù)核評估,對評估結(jié)果仍有異議,還能向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

其次,與拆遷方協(xié)商。主動與拆遷部門溝通,說明自身實際困難和合理訴求,爭取調(diào)整補償方式或提高補償金額。比如提出實物安置的可能性,要求提供合適面積和地段的安置房。

再者,尋求行政救濟。若與拆遷方協(xié)商無果,可向相關(guān)行政主管部門反映情況,要求其依法監(jiān)督拆遷行為,保障自身合法權(quán)益。必要時可提起行政復(fù)議,對復(fù)議結(jié)果不服還能依法提起行政訴訟。

最后,關(guān)注住房保障政策。了解當(dāng)?shù)卣谋U闲宰》空?,如申請公租房、廉租房或?jīng)濟適用房等,通過政府的住房保障體系解決居住問題。

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內(nèi)容投稿:孫昭

內(nèi)容審核:張小華律師

來源:臨律-拆遷補償買不起房怎么辦,拆遷的錢不夠買房子

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