一、偏遠地區(qū)拆遷戶補償標準

地理位置對于房地產(chǎn)補償標準具有重大的影響力。

偏遠地帶的補償方案通常低于城市核心區(qū)或者商業(yè)繁榮地區(qū)。

這種現(xiàn)象的主要原因在于，地理位置對土地及房地產(chǎn)的市場價值產(chǎn)生直接的影響。

在確定房屋狀況是否符合補償標準時，需考慮多個方面的因素，例如房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如平房、磚混、混凝土等）、使用年限以及市場價值等等。

這些因素都將被納入到評估過程中。

土地性質(zhì)也是決定補償金額的重要因素之一。

例如，宅基地、農(nóng)用地以及其他類型的土地，以及土地的實際使用性質(zhì)（如耕種、居住、工業(yè)用途等），都會對補償金額產(chǎn)生影響。

此外，政策法規(guī)也是影響補償標準的關(guān)鍵因素。

各個地區(qū)的政府會根據(jù)自身情況制定相應(yīng)的拆遷補償政策，其中包括貨幣補償、房屋置換、安置補貼等多種方式。

最后，社會經(jīng)濟條件同樣會對補償標準產(chǎn)生影響。

當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展水平將會直接反映在補償標準的設(shè)定上。

二、拆遷款是按人口來算嗎

關(guān)于拆遷補償款的具體計算方法往往會因地域性差異和現(xiàn)行政策及相關(guān)法律法規(guī)的約束而產(chǎn)生變化，然而，以下兩項計算方式頗為常見且主流：依據(jù)房屋面積進行核算：這種運算方式普遍適用，其主要依據(jù)在于被拆除建筑物的實際占地面積進行結(jié)算，同時參考包括房屋市場價格、建筑構(gòu)造、折舊程度以及地理位置等多項影響因素。

以人為基礎(chǔ)進行核算：部分地域或特定情況下，拆遷補償亦會將家庭住戶人口數(shù)納入考量范疇。

譬如，部分地區(qū)可能會實行"人均補償面積"或"按人頭補償"的政策，即每個家庭成員均可獲得相應(yīng)面積的補償或一定額度的賠償資金。

事實上，許多地方在實施拆遷補償方案時會將上述兩種方式進行有機融合，在充分考慮住宅用地面積的同時兼顧人口總數(shù)，例如，可設(shè)定一份基本的面積補償方案，然對超出一定人口規(guī)模的家庭則額外提供人口補貼。

三、綿陽市征地拆遷補償標準

土地補償費與安置補助費：此兩項費用的具體數(shù)值標準，乃是四川省依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對其所管轄范圍內(nèi)各地區(qū)的區(qū)片綜合地價進行合理定位及公開公示而決定的。

在設(shè)定過程中，需要全面考慮土地原本的使用特性、自然資源狀況、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、地理位置、市場供求情況以及人口分布、社會經(jīng)濟發(fā)展水平等多方面因素，且此類價格標準應(yīng)至少每隔三年進行一次調(diào)整或者重新發(fā)布。

青苗補償費或附著物補償：對于地上附著物及青苗的補償金額，則由綿陽市人民政府依照相關(guān)法律法規(guī)，每隔三年進行一次修訂，并經(jīng)四川省人民政府批準后方可正式施行。

在實際操作過程中，市政府有權(quán)根據(jù)當?shù)匚飪r波動程度，對上述補償標準進行適當調(diào)整。

耕地開墾費：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外的地域，當建設(shè)項目申請審批農(nóng)地轉(zhuǎn)用占用耕地之時，建設(shè)用地單位必須向四川省國土資源廳繳納耕地開墾費，以保證耕地占用與補充之間的平衡。

耕地開墾費的收取標準，按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》中的相關(guān)規(guī)定進行計算，每畝最高不得超過人民幣叁萬元整。

前三年平均年產(chǎn)值：在征收耕地之前，前三年平均年產(chǎn)值的具體數(shù)值，由各縣級（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)部門，依據(jù)本行政區(qū)域前三個年度的相關(guān)統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)進行編制，并上報至市級（州）人民政府，隨后由市（州）人民政府進行匯總整理，報送至省國土資源廳。

在此基礎(chǔ)上，各市（州）和省國土資源廳會根據(jù)相關(guān)資料提出修改建議，并于每年四月底前，由各市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府分別將本行政區(qū)域的前三年平均年產(chǎn)值向社會公眾予以公布。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

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內(nèi)容投稿：蘇莉慧

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-綿陽市征地拆遷補償標準，綿陽市征地補償安置辦法