一、哪些單位能夠征地？

能夠征地的單位主要有以下兩類：

1. 縣級(jí)以上地方人民政府。政府作為公共利益的代表，有權(quán)根據(jù)城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共目的進(jìn)行征地。其征地行為需遵循法定程序，依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償。

2. 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型建設(shè)項(xiàng)目用地單位。對(duì)于一些涉及國(guó)家重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)工程等的大型項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，相關(guān)建設(shè)單位可以依法進(jìn)行征地。這些項(xiàng)目通常對(duì)國(guó)家和社會(huì)具有重要意義，征地工作也需嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行。

總之，只有特定的縣級(jí)以上地方人民政府和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型建設(shè)項(xiàng)目用地單位才有征地的權(quán)力，且征地行為必須在法律的框架內(nèi)進(jìn)行，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、我是征地拆遷戶，開(kāi)發(fā)商不按合同辦事

作為征地拆遷戶，開(kāi)發(fā)商不按合同辦事是一種違約行為。你可以采取以下措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1. 仔細(xì)研究合同條款：明確開(kāi)發(fā)商違反了哪些具體合同約定，找出相關(guān)證據(jù)，如合同文本、往來(lái)郵件、聊天記錄等，以確定自己的權(quán)益受到了侵害。

2. 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，要求其按照合同履行義務(wù)。在協(xié)商過(guò)程中，要保留好溝通記錄，如電話錄音、短信等。

3. 尋求第三方調(diào)解：如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，如政府的征地拆遷協(xié)調(diào)部門、仲裁機(jī)構(gòu)等。調(diào)解過(guò)程中，要積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和信息。

4. 提起法律訴訟：如果以上方法都無(wú)法解決問(wèn)題，你可以考慮向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。在訴訟過(guò)程中，要委托專業(yè)的律師代理，提供充分的證據(jù)和法律依據(jù)。

總之，作為征地拆遷戶，要維護(hù)自己的合法權(quán)益，就需要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，積極采取措施，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

三、房屋拆遷補(bǔ)償不合理，能要求補(bǔ)償嗎？

房屋拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，是可以要求補(bǔ)償?shù)?。首先，根?jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)值或未充分考慮被拆遷人的實(shí)際損失，被拆遷人有權(quán)要求重新評(píng)估或協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償金額。其次，被拆遷人可以通過(guò)與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，提出自己的合理訴求，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。若協(xié)商無(wú)果，被拆遷人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)行政裁決或提起行政訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。最后，在整個(gè)過(guò)程中，被拆遷人要注意保留相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等，以便在需要時(shí)能夠有力地支持自己的主張。

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內(nèi)容投稿：水芷晨

內(nèi)容審核：劉超律師

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