一、城市房屋拆遷,院落及空地補償標準是怎么定的

首先，我們還是了解一下房屋補償范圍，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條列》第17條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括以下三個內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地房屋征收與補償條列》并沒有規(guī)定對院落及空地進行補償。那么對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償?

4、法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當補償。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補償?shù)?。因此，對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今繼續(xù)使用的，為經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落及空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。

因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補償，應(yīng)當由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。

二、拆遷房和安置房哪個比較好?

1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平?面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶型設(shè)計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低,相應(yīng)地?物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意,不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品?質(zhì)。

3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是?因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)?利也相應(yīng)的全面。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補償?shù)模瑢τ谟性郝涞姆课葸M行補償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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