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蘇州拆遷房的維修基金怎么算的(蘇州拆遷房的維修基金怎么算的呀)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-04 11:14:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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#房子拆遷,維修基金怎么辦#

維修基金不可以退。但符合如下情形,可以返還。(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

一、商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為:購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

二、公共維修基金怎么計(jì)算

公共維修基金的計(jì)算方法如下:

1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候,購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有,不計(jì)入住宅銷售收入;

2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是,高層,90元/平方米、多層,50元/平方米;

3、凡是竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為,多層住宅,為每平方米50元,高層住宅,為每平方米70元,由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。

#拆遷安置房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么#

1、房屋維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行,具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

2、各地的征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同,以武漢市為例,其標(biāo)準(zhǔn)為:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平米;電梯框架住宅55元/平米。有電梯(14層以下)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米;有電梯(15層及以上)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米;北京則是另一種標(biāo)準(zhǔn),6層以下100元/平米;7層及以上200元/平米。具體可咨詢項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或房管部門。

是根據(jù)購(gòu)買安置房時(shí)所簽訂的合同確定的,若在合同中沒(méi)有規(guī)定,則根據(jù)那個(gè)地造成的規(guī)定,若當(dāng)?shù)卦斐蓪?duì)此項(xiàng)規(guī)定是空白,那么,則需要買賣雙方再協(xié)商確定。維修基金是需要繳納的,只是由誰(shuí)繳納的問(wèn)題。

一、海南二手房過(guò)戶新政策

1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅,具體如下:3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,最低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二、二手房轉(zhuǎn)讓所得稅由買房者出嗎

個(gè)人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:

(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

#房屋維修基金怎么算的#

一、房屋維修基金怎么算的

1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%;

2、購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。

二、使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來(lái)講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

#住房維修基金怎么計(jì)算方法#

住房維修基金主要有兩種計(jì)算算法。

1、按照購(gòu)房總價(jià)來(lái)算的:房屋總價(jià)的2%。

2、按照建筑面積來(lái)算的。每平方米多少元,具體的價(jià)格與所在城市有關(guān)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

一般按購(gòu)房款2-3%的比例計(jì)算房屋維修基金,或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià),按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%計(jì)算,具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

綜上所述:維修基金,又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。

住房維修基金計(jì)算方法簡(jiǎn)介:按購(gòu)房總價(jià)或建筑面積比例繳納,由政府部門確定標(biāo)準(zhǔn)。

#房屋維修基金最新規(guī)定#

房屋維修基金最新規(guī)定如下:

1、房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金;

2、或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià),按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%來(lái)計(jì)算;

3、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

可以使用房屋維修基金的情況:

1、房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程;

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

綜上所述,房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金,按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%來(lái)計(jì)算,具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

根據(jù)最新規(guī)定,購(gòu)房者應(yīng)按2-3%比例向開(kāi)發(fā)商繳納房屋維修基金,用于房屋維修及更新工程,具體標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)行政主管部門確定。

#契稅和維修基金怎么算#

契稅和維修基金分別是契稅的計(jì)算公式為計(jì)稅額乘以稅率;維修基金的計(jì)算公式為每平方米建筑面積成本價(jià)乘以比例乘以面積。

契稅的稅率根據(jù)我們購(gòu)買的房子類型有關(guān)。不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的,具體如何收費(fèi)大家可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。

住宅契稅和公共維修基金繳費(fèi)方式:

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的,具體需要看住房的情況;

2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

另外,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征是征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

契稅和維修基金的計(jì)算方法和繳納方式取決于房屋類型和所在城市的政策。契稅按產(chǎn)價(jià)的一定比例繳納,維修基金根據(jù)建筑面積成本價(jià)乘以比例乘以面積計(jì)算。具體費(fèi)用可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。

#契稅和大修基金怎么算#

契稅的計(jì)算方法如下:

維修基金的計(jì)算方法如下:

契稅的計(jì)算方法如下:

1.確定計(jì)稅額;

2.將計(jì)稅額乘以適用的稅率。

維修基金的計(jì)算方法如下:

1.計(jì)算每平方米建筑面積的成本價(jià);

2.將成本價(jià)乘以規(guī)定的比例;

3.再將得到的數(shù)值乘以物業(yè)的建筑面積。

契稅的征收標(biāo)準(zhǔn):

1、不同地區(qū)的契稅稅率;

2、根據(jù)房產(chǎn)類型的不同契稅稅率;

3、首次購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)契稅的影響;

4、契稅優(yōu)惠政策適用情況。

綜上所述,契稅的計(jì)算涉及確定計(jì)稅額后乘以相應(yīng)稅率,而維修基金的計(jì)算則是先算出每平方米建筑面積的成本價(jià),然后乘以規(guī)定比例,最后乘以物業(yè)的建筑面積,兩者計(jì)算方法各有特點(diǎn)但都遵循一定的計(jì)算步驟。

契稅和維修基金的計(jì)算方法及征收標(biāo)準(zhǔn),需根據(jù)稅率和建筑面積成本進(jìn)行計(jì)算。

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投稿:朱君

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