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單位房子拆遷補償歸誰,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-15 11:46:29
  • 作者:

    圣運律師
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單位房子拆遷補償歸誰,拆遷公房的房子歸誰,歸國家所有;在確定了公房承租人之后,拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點:公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn),本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承

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一、單位房子拆遷補償歸誰,拆遷公房的房子歸誰

歸國家所有;在確定了公房承租人之后,拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點:公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn),本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán),和極其有限的處分權(quán)。而且公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有,而只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的,該處分屬無權(quán)處分,在有權(quán)限的公房管理單位給與認可之前,該處分沒有任何法律上的效力。在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補償?shù)葐栴}達成的一攬子協(xié)議。據(jù)筆者了解,簽訂家庭協(xié)議的情況也是很普遍的,在前來咨詢的當事人中,幾乎人手一份家庭協(xié)議。關(guān)于家庭協(xié)議的效力及其實施,大致可以分以下幾種情形:

1、協(xié)議本身因違反法律或北京市有關(guān)公房租賃的強制性規(guī)定而無效。就筆者掌握的信息,這種情況不在少數(shù)。因為家庭協(xié)議大部分是在當事人沒有聘請或者咨詢律師的前提下簽訂的,而當事人自己又不了解法律和北京市有關(guān)公房租賃的規(guī)定,所簽訂的家庭協(xié)議有不少違反強制性規(guī)定的條款。

2、協(xié)議本身有效,但漏洞百出、后患無窮。這種情況也很多。當事人不懂得用法律的語言來表達意思,詞語模糊、表意不清,很多重要問題沒有約定。

3、協(xié)議有效。這里又分幾種情況。一種是協(xié)議有效并已經(jīng)執(zhí)行,大家殆無異議,各方皆大歡喜。一種是協(xié)議有效已部分執(zhí)行,但有當事人覺得協(xié)議對自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協(xié)議有效尚未執(zhí)行,當事人產(chǎn)生爭議的。所以,這里要特別提醒當事人,關(guān)于公房承租人的變更涉及重大的利益分配問題,對當事人的居住利益和經(jīng)濟利益有重大影響,建議在簽訂家庭協(xié)議的時候還是聘請專業(yè)律師參與為妥。關(guān)于拆遷補償款的歸屬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下,不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常會向承租人要求補償。綜合上面所說的,公房不歸任何有所有,而且公房也是不能作為財產(chǎn)來進行繼承,公房在進行拆遷的時候,就要把所得到的款項交給政府,由政府來代為保管這一部份錢,所以,房子是誰的,那么拆遷款就應(yīng)該要歸所有,這都是有法律依據(jù)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

法律分析:公租房要拆遷補償款是給承租人和同住人的,具體的規(guī)定是:1、戶口限制:在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已實際居住一年以上,并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即便居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后,一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補償款的份額。3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、公房拆遷補償款應(yīng)該歸誰

一、公房拆遷補償款應(yīng)該歸誰1、拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。但是在存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點:公房是國家財產(chǎn),不能作為私人財產(chǎn)被繼承。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人,由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償,政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的,拆遷人應(yīng)當扣除超標部分的補償款中屬于應(yīng)當上繳財政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協(xié)議,但對拆遷事宜協(xié)商一致的,由拆遷人對所有人補償,由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成一致協(xié)議時的處理方式:為保障承租人的權(quán)益不受損害,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下:1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房可以公證嗎

法律分析:拆遷房是可以公證的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當中規(guī)定的內(nèi)容可以得知,對于拆遷房來進行公證的,公證機構(gòu)將會在依法出具公證書,公證書是具有法律效力的,但是如果存在有相反的證據(jù)可以推翻該項公證的除外。

法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》

第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應(yīng)當作為認定事實的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

第三十九條 當事人、公證事項的利害關(guān)系人認為公證書有錯誤的,可以向出具該公證書的公證機構(gòu)提出復查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的,公證機構(gòu)應(yīng)當撤銷該公證書并予以公告,該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的,公證機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

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文章來源參考:【頭條】,單位房子拆遷補償歸誰管理

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投稿:孔偉峰

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