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恩施農(nóng)村房拆遷補償標準,恩施房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-18 03:51:52
  • 作者:

    圣運律師
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恩施農(nóng)村房拆遷補償標準,恩施拆遷安置補償標準,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,城市居民房屋拆遷安置補償標準按照下面條例執(zhí)行:第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超

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一、恩施農(nóng)村房拆遷補償標準,恩施拆遷安置補償標準

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,城市居民房屋拆遷安置補償標準按照下面條例執(zhí)行:

第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

第二十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,用于拆遷安置。

第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。

第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、恩施房屋拆遷補償標準

三、恩施市拆遷安置費補償標準

對于城鎮(zhèn)拆遷安置費的補償標準國家沒有統(tǒng)一規(guī)定,都是當?shù)爻雠_拆遷安置補償標準,標準各地是不一樣的,但你可以參考以下資料,具體要咨詢你當?shù)氐牟疬w辦或房管局以及拆遷公告內(nèi)容。城市房屋拆遷若干費額標準

一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定,制定本費額標準。

二、費用種類及其標準:

(一)房屋拆遷管理費。

1、費額標準:按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收;

2、收費單位:由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時,向拆遷人收取;

3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責,不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。

(二)委托代辦拆遷服務(wù)費

1、費額標準:按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收;

2、收費單位:由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收取;

3、委托代辦拆遷服務(wù)費費額標準是最高限價,拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額;

4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù),應(yīng)當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。

(三)房屋評估費,執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標準。

(四)城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。

(五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價(基準價格)按附件二所列標準執(zhí)行。

(六)搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。

(七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后,由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。

(八)電話遷移費:由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償,固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。

(九)被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除,由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。

(十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施,由拆遷人恢復安裝,不另行收費。拆遷時不再補償。本條第

(四)、

(五)、

(六)項費額標準,渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行,其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定,送市財政局、市物價局、市房管局備案。

三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》,實行賃證收費,接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。

四、本費額標準需調(diào)整變動時,由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見,報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

五、本費額標準自新標準實施當月起,住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行;非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行;經(jīng)濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限(月),再乘以剩作過渡期限(月)予以補發(fā)。

六、本費額標準具體執(zhí)行中的問題,由房地產(chǎn)管理局負責解釋。

四、宜昌市拆遷補償標準

宜昌市企業(yè)拆遷補償通常有以下3點:1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分,按平方米的單價來算;2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償;3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

宜昌點軍區(qū)拆遷補償標準是:

1、土地補償費和安置補助費補償標準

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號)的規(guī)定執(zhí)行。點軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū),點軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片,征地區(qū)片綜合地價為67500元/畝(101.25萬元/公頃)。

2、青苗及其他地上附著物補償標準

按《宜昌市點軍區(qū)征地搬遷安置補償辦法》(點政發(fā)〔2020〕3號)等相關(guān)規(guī)定據(jù)實結(jié)算。

總結(jié):宜昌點軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村(社區(qū)),分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村,橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村,艾家鎮(zhèn)艾家村,拆遷補償標準為67500元/畝(101.25萬元/公頃)。

五、湖北拆遷補償標準

法律分析:一、湖北省產(chǎn)權(quán)交換式補償:

(一)湖北省房屋價值補償標準:

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)湖北省搬遷費和臨時安置費:

搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自 第25個月起每月增加100%

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】恩施農(nóng)村房拆遷補償標準,恩施房屋拆遷補償標準

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投稿:嚴杰

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