一、恩施農(nóng)村房拆遷補償標準,恩施拆遷安置補償標準

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，城市居民房屋拆遷安置補償標準按照下面條例執(zhí)行：

第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。

第三十一條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、恩施房屋拆遷補償標準

三、恩施市拆遷安置費補償標準

對于城鎮(zhèn)拆遷安置費的補償標準國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，都是當?shù)爻雠_拆遷安置補償標準，標準各地是不一樣的，但你可以參考以下資料，具體要咨詢你當?shù)氐牟疬w辦或房管局以及拆遷公告內(nèi)容。城市房屋拆遷若干費額標準

一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定，制定本費額標準。

二、費用種類及其標準：

（一）房屋拆遷管理費。

1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；

2、收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；

3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。

（二）委托代辦拆遷服務(wù)費

1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；

2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；

3、委托代辦拆遷服務(wù)費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額；

4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。

（三）房屋評估費，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標準。

（四）城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。

（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執(zhí)行。

（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。

（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。

（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。本條第

（四）、

（五）、

（六）項費額標準，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。

三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。

四、本費額標準需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行；經(jīng)濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發(fā)。

六、本費額標準具體執(zhí)行中的問題，由房地產(chǎn)管理局負責解釋。

四、宜昌市拆遷補償標準

宜昌市企業(yè)拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

宜昌點軍區(qū)拆遷補償標準是：

1、土地補償費和安置補助費補償標準

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）的規(guī)定執(zhí)行。點軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補償標準

按《宜昌市點軍區(qū)征地搬遷安置補償辦法》（點政發(fā)〔2020〕3號）等相關(guān)規(guī)定據(jù)實結(jié)算。

總結(jié)：宜昌點軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補償標準為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

五、湖北拆遷補償標準

法律分析：一、湖北省產(chǎn)權(quán)交換式補償：

（一）湖北省房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進　行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民　政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取　材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

（二）湖北省搬遷費和臨時安置費：

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過　渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費　（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自　第25個月起每月增加100％

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】恩施農(nóng)村房拆遷補償標準，恩施房屋拆遷補償標準

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投稿：嚴杰

內(nèi)容審核：楊建峰律師