一、簽訂拆遷協議應注意些什么事項

　　簽訂拆遷協議應注意的事項：

　　1.審查簽訂合同的主體是否合法，必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體沒有承擔法律責任的能力，合同的簽訂將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室等機構不具備法人主體資格。拆遷一結束就撤了，找不到，更別說以后的履行了；

　　2.合同的主要條款要明確，很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。合同細節如何約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，給以后的履行帶來麻煩。

　　二、拆遷安置補償協議無效情形

　　拆遷安置補償協議無效情形如下：

　　1.房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）

　　2.拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。

　　3.房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

　　4.房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

　　5.拆遷安置辦法。

　　6.搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。

　　7.搬遷期限和過渡期限。

　　8.違約責任。

　　三、拆遷安置補償協議的主體

　　拆遷安置補償協議的主體是房屋征收部門與被征收人。

　　1.由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

　　2.房屋征收部門的主體可以是誰。北京圣運律師提醒您，據我國現行法律規定，房屋征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的部門。

　　3.村民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。

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