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宅基地拆遷房屋面積怎么算?農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 10:47:53
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷宅基地和面積怎么算,  拆遷宅基地和面積的計算方式有,以墻外包為界,接拼的則以墻中或柱中為界。如果有挑出的陽臺和樓梯等突出部分,則可以以突出部分垂直投影計算占地面積等?! ∫弧⒉疬w宅基地和面積怎么算  拆遷宅基地和面積計算方式如下:  

宅基地拆遷房屋面積怎么算?農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么:今日在線強拆評估法律咨詢

  拆遷宅基地和面積的計算方式有,以墻外包為界,接拼的則以墻中或柱中為界。如果有挑出的陽臺和樓梯等突出部分,則可以以突出部分垂直投影計算占地面積等。

  一、拆遷宅基地和面積怎么算

  拆遷宅基地和面積計算方式如下:

  1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;

  2.挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;

  3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地,使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半,其余為共用面積;

  4.通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

  二、農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么

  農(nóng)村宅基地拆遷法律規(guī)定的補償利益有:

  1.房屋補償費及裝修費;

  2.安置費和搬遷費;

  3.基地補償費;

  4.困難補助和獎勵;

  5.房屋內(nèi)各項家電移機補償;

  6.非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

  三、拆遷按照宅基地還是房產(chǎn)證呢

  拆遷按照房產(chǎn)證進行。北京圣運律師提醒您,房屋拆遷補償以建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。

  法律依據(jù):

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

 ?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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