拆遷宅基地和面積的計算方式有，以墻外包為界，接拼的則以墻中或柱中為界。如果有挑出的陽臺和樓梯等突出部分，則可以以突出部分垂直投影計算占地面積等。

　　一、拆遷宅基地和面積怎么算

　　拆遷宅基地和面積計算方式如下：

　　1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

　　2.挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

　　3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

　　4.通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

　　二、農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么

　　農(nóng)村宅基地拆遷法律規(guī)定的補償利益有：

　　1.房屋補償費及裝修費；

　　2.安置費和搬遷費；

　　3.基地補償費；

　　4.困難補助和獎勵；

　　5.房屋內(nèi)各項家電移機補償；

　　6.非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

　　三、拆遷按照宅基地還是房產(chǎn)證呢

　　拆遷按照房產(chǎn)證進行。北京圣運律師提醒您，房屋拆遷補償以建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。

　　法律依據(jù)：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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