北京市住建委發文規范國有土地上房屋征收補償程序， 2021年初，北京市住房和城鄉建設委員會《關于進一步做好國有土地房屋征收補償決定的通知》(京建法〔2021〕2號)結合辦案實踐分析了該通知的現實意義。 在辦案實踐中，對于國有土地上的房屋
2021年初，北京市住房和城鄉建設委員會《關于進一步做好國有土地房屋征收補償決定的通知》(京建法〔2021〕2號)結合辦案實踐分析了該通知的現實意義。
在辦案實踐中，對于國有土地上的房屋征收，經常會遇到區縣政府發布征收公告后拖延近十年)未達成征收補償協議的房屋所有人的決定。由于《國有土地房屋征收補償條例》對該期限沒有具體規定，房屋征收工作無限期延誤。
這必然會帶來一系列的問題：
由于少數人滯留，部分項目無法正常開工建設，早期簽訂拆遷補償安置協議的拆遷戶將無法按時搬遷歸因于滯留戶。原本和諧的鄰里關系被打破，滯留戶壓力很大。由于征收人的不作為，他們面臨的困難無法通過正常的法律渠道解決。
評估報告的有效期也存在問題。
《國有土地房屋征收補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值的補償不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定，被征收房屋價值評估的時間為房屋征收決定公告之日。
這必然導致評估報告的有效期，但目前沒有相關法律、法規或規章。
由于項目延誤時間過長，房地產市場價格波動較大。此外，大量人簽署了征地拆遷補償安置協議和一把尺子量到底的基本要求，使得征收工作更加困難。
2021年初，北京市住房和城鄉建設委員會《關于進一步做好國有土地房屋征收補償決定的通知》明確要求，北京市各區人民政府原則上應當自征收補償計劃確定的簽訂期滿之日起六個月內作出征收補償決定。
●北京市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法
●北京市國有土地征收暫行辦法
●北京國有土地拆遷補償款補償標準
●北京市國有土地上房屋征收評估
●北京國有土地補償標準
●北京市國有土地房屋征收停產停業損失補償暫行辦法
●北京市土地征收辦法
●北京市國有土地征收暫行辦法
●北京市土地征收補償標準2021
●北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見
●《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法》2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》未列入房屋征收房地產價格評估機構名錄的，不得承接房屋征收評估工作：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》對非住宅房屋停產停業損失補償計算方式進行了規定：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2022年北京市西城區磚塔胡同電力架空線入地改造房屋征收補償方案：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2021年北京市西城區磚塔胡同房屋征收決定西政房征字〔2021〕第2號：今日土地拆遷,征收政策轉載
●北京市人民政府關于印發《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》明確禁止建設單位參與搬遷活動：今日土地拆遷,征收政策轉載
●北京市《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》對被征收房屋用途、面積、補償標準給出了依據：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》規定房屋征收評估要根據當地房地產市場狀況，在比較法、收益法、成本法、假設開發法選用：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2021年北京市豐臺看丹地區進行國有土地上房屋征收暫停辦理房屋權屬變更登記：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2021年北京市豐臺盧溝橋地區國有土地上房屋征收暫停辦理房屋權屬變更登記：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2022年北京市延慶區大榆樹鎮下屯村棚戶區改造擬對一處非住宅房屋進行征收暫停辦理房屋權屬變更登記：今日土地拆遷,征收政策轉載
●北京市人民政府關于《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》的補充通知：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2022年北京市豐臺區蒲黃榆一里、四里危改項目國有土地上房屋征收暫停辦理房屋權屬變更登記：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《北京市舊城區改建房屋征收實施意見》2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●北京市政府廢止包含《北京市城市房屋拆遷管理辦法》在內的2項規章和5項規范性文件：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《北京市城市房屋拆遷管理辦法》政府令〔2001〕87號已廢止：今日土地拆遷,征收政策轉載
●北京市《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知》明確了房屋征收補償決定工作流程：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2021年北京市順義區機場西側四村棚戶區改造項目房屋征收同時收回國有土地使用權：今日土地拆遷,征收政策轉載
●2021年北京市東城區征收手帕胡同46號院、48號院、50號院、52號院、54號院、113號院房屋及附屬物：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：趙明媛律師
來源：臨律-北京市住建委發文規范國有土地上房屋征收補償程序，
