渝辦發(fā)〔2011〕123號

　　各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

　　《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》、《重慶市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)確定辦法(暫行)》、《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法(暫行)》已經(jīng)市人民政府第98次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○一一年五月五日

　　重慶市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)確定辦法(暫行)

　　第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估行為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，結(jié)合本市有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條 在本市國有土地上征收房屋的估價活動，適用本辦法。

　　第三條 確定房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當公開、透明。

　　第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門、市房地產(chǎn)評估與經(jīng)紀協(xié)會應根據(jù)相應規(guī)定加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管、指導。

　　第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以推薦一批社會信譽好、綜合實力強的具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，供被征收人選擇。各區(qū)縣(自治縣)不得擅自設定評估機構(gòu)參與的準入條件。

　　第六條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應將擬征收項目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在市國土房管局公眾信息網(wǎng)上予以公示，自公示之日起3個工作日內(nèi)，具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)向項目所在地房屋征收部門報名參與。

　　主城區(qū)以外的區(qū)縣(自治縣)可參照執(zhí)行，也可以其他形式通知房地產(chǎn)估價機構(gòu)，但參與的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得低于兩家。

　　第七條 房屋征收部門應以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

　　第八條 被征收人應當在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報房屋征收部門。房屋征收部門應將協(xié)商結(jié)果予以公布。

　　第九條 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機構(gòu)不成的，應采取投票選擇的方式確定。參與投票選擇的被征收人數(shù)量應超過被征收人總數(shù)的50%。投票得票數(shù)最高、且超過參與投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定為該項目的評估機構(gòu)。

　　房屋征收部門應提前3天將投票選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)的相關(guān)事項告知被征收人。被征收人應在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人(產(chǎn)權(quán)戶)一票的原則，到指定地點參與投票。

　　第十條 投票選擇方式未能確定評估機構(gòu)的，采取搖號、抽簽等隨機選定的方式確定估價機構(gòu)。

　　第十一條 投票選擇、隨機選定房地產(chǎn)估價機構(gòu)時，房屋征收部門應當邀請公證機關(guān)進行公證。

　　第十二條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定后，房屋征收部門應當書面告知被確定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務。

　　第十三條 同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔。

　　兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔同一房屋征收評估項目的，各房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標準。

　　第十四條 對有下列行為之一的評估機構(gòu)和人員，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產(chǎn)評估機構(gòu)管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，并記入其信用檔案。

　　(一)與征收當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的。

　　(二)在房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定中以回扣、惡意低收費、承諾價格、請吃請喝、送禮品現(xiàn)金、詆毀他人抬高自己、虛假宣傳等不正當手段獲取評估業(yè)務的。

　　(三)在房地產(chǎn)估價機構(gòu)確定中招募他人做宣傳或入戶宣傳的。

　　(四)依本辦法確定的評估機構(gòu)，無故不接受委托的。

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十五條 《重慶市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)確定辦法(暫行)》自印發(fā)之日起施行。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-《重慶市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)確定辦法(暫行)》2022年現(xiàn)行有效，