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城中村改造辦法全文，城中村改造政策:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-06 17:52:49
作者：
圣運律師
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城中村改造辦法全文，城中村改造政策:今日城中村改造更新

一、城中村改造辦法全文,省城中村改造條例全文

很抱歉，由于您未指明具體的省份，我無法提供特定省份的城中村改造條例全文。城中村改造政策通常由各省級政府或市級政府根據當地實際情況制定，因此具體的條例內容會因地區而異。

一般來說，城中村改造條例會涉及以下幾個方面：

改造目標和原則：明確城中村改造的目標，如提升城市形象、改善居民生活環境等，并確定改造的原則，如政府主導、市場運作、公眾參與等。

改造范圍和對象：確定需要改造的城中村的范圍和對象，包括具體的地理位置、涉及的房屋和人口等。

改造方式和程序：規定城中村改造的方式，如拆遷重建、綜合整治等，并明確改造的程序，包括規劃編制、審批流程、實施步驟等。

安置和補償：制定城中村改造中居民的安置和補償方案，確保居民的合法權益得到保障。

資金保障和政策支持：明確城中村改造的資金來源和保障措施，如政府財政投入、社會資本參與等，并制定相關政策支持改造工作的順利進行。

如果您需要了解特定省份的城中村改造條例，建議您查閱該省份的相關政府文件或官方網站，以獲取最準確的信息。同時，您也可以咨詢當地的律師或相關機構，以獲取更詳細的法律建議和幫助。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、城中村改造政策有哪些規定

1、土地出讓金除上繳省里的3％和提取凈收益的10％廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內全額返還項目所在地的區政府，用于被拆遷村民的補償安置。

2、建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鉆探費、考古發掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類行政事業性收費按標準的30％繳納；新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規定繳納。

3、商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費，且屬于市級權限范圍內設定的，按標準的30％繳納；市、區政府有關部門管轄單位收取的其他經營服務性費用，原則上按標準的50％繳納。

一、城中村改造有什么優惠政策

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

很多住在城中村住戶在自己的居所地被征收或者拆遷的過程中，只知道糾結于一些比較大的板塊，比如房屋賠償、安置補償等，但是針對于相關的一些政策確漠不關心或者確實不太清楚，其實城中村在拆遷中有比較優厚的政策可以使被拆遷戶獲得比較客觀的補償額，不容小覷，如果有相關的遇到相關事項的朋友可以就近咨詢律師，以保障自身合法利益。

二、政府征收公民合法所有的房屋應履行哪些程序

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。市、縣級人民政府應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。征收補償方案由房屋征收部門負責擬定并報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應當組織有關部門和專家對征收補償方案進行論證，在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據意見修改后的征收補償方案，征求意見期限不少于三十日。？因舊城區改造征收房屋，過半數的被征收人認為征收補償方案不符合相關征收補償規定的，設區的市、縣（市、區）人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，采納合理意見和建議，修改和完善征收補償方案。

四、城中村改造基本流程

法律分析：城中村改造基本流程是：

1.規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；

3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、國家不允許城中村改造了

法律主觀：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。