城中村改造需要哪些手續(xù)和費(fèi)用,城中村拆遷的程序是怎么樣的,城中村改造拆遷有哪些基本流程一、規(guī)劃:1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局
城中村改造拆遷有哪些基本流程
一、規(guī)劃:
1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。
2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件,報市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項目立項批復(fù)。
3、審批:城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制,報市規(guī)委會審定。
二、土地收儲:
1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。
2、涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。
3、城中村改造范圍外的零星土地,因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要,應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。
三、拆遷:
1、制定拆遷補(bǔ)償安置方案:
對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示,由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。
2、集體債務(wù)審計:
城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計局審計、市審計局復(fù)核,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。
3、前期開發(fā)費(fèi)用:
城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施,前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目,征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市土委會一次性審定,計入土地出讓金總額,由開發(fā)建設(shè)單位支付,各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。
4、編制改造用地供應(yīng)方案:
城中村改造土地供應(yīng)方案由市國土局會同市土地儲備中心編制,報市土委會批準(zhǔn)。拆遷安置房和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng),經(jīng)營性用地按招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式供應(yīng)。
5、進(jìn)行城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置:
拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置的,應(yīng)當(dāng)就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。
6、改造范圍內(nèi)的其他情況:
不符合規(guī)定的其它人口,在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購買農(nóng)宅的,其房屋拆遷不予安置,按下列方式處理:
(一)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi),在本市無產(chǎn)權(quán)住房,符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的,可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請享受廉租房政策。
(二)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的,由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)搬遷。
四、建設(shè)
1、制定建設(shè)方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。
2、自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建設(shè)。
法律分析:1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。
3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算。
4、按規(guī)定委托評估單位評估。
5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。
6、拆遷公告。
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn)。
8、發(fā)拆遷通知書,并會同評估單位發(fā)評估通知書。
9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作。
10、評估單位出具評估報告書,并送達(dá)被拆遷人。
11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。
12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決,由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:
(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
城中村改造和拆遷的區(qū)別如下:1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所,房屋密度較大,交通不便,因生活條件限制,不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差,而且住房年限較久,又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì),所以自己修建比較困難,棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地;城中村:城中村顧名思義,在城市中的農(nóng)村,多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā),逐漸演變成城中村;2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地,但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好,所以在補(bǔ)償時的市場價格和周邊持平,拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋,進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下:1、規(guī)劃,各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃;2、土地收儲,城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù);3、拆遷,對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
(一)規(guī)劃
1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。
2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件,報市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項目立項批復(fù)。
3、審批:城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制,報市規(guī)委會審定。
(二)土地收儲
1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。
2、涉及集體土地的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。
3、城中村改造范圍外的零星土地,因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要,應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。
(三)拆遷
1、制定拆遷補(bǔ)償安置方案:對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示,由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。
2、集體債務(wù)審計:城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計局審計、市審計局復(fù)核,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。
3、前期開發(fā)費(fèi)用:城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施,前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目,征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市土委會一次性審定,計入土地出讓金總額,由開發(fā)建設(shè)單位支付,各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。
4、編制改造用地供應(yīng)方案:城中村改造土地供應(yīng)方案由市國土局會同市土地儲備中心編制,報市土委會批準(zhǔn)。拆遷安置房和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng),經(jīng)營性用地按招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式供應(yīng)。
5、進(jìn)行城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置:拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置的,應(yīng)當(dāng)就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。
(四)建設(shè)
1、制定建設(shè)方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。
2、自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建設(shè)。
●城中村改造需要哪些手續(xù)和費(fèi)用呢
●城中村改造需要哪些手續(xù)和費(fèi)用要求
●城中村改造需要什么手續(xù)
●城中村改造手續(xù)辦理流程
●城中村改造條件
●城中村改造新規(guī)
●城中村改造項目流程
●城中村改造需要什么批復(fù)
●城中村改造全流程
●城中村改造程序
●城中村拆遷的程序是怎么樣的呢
●城中村拆遷的程序是怎么樣的呢
●城中村拆遷新政策
●城中村拆遷補(bǔ)償政策
●城中村拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)
●城中村拆遷的流程
●城中村拆遷到底好不好
●城中村拆遷在即抓緊機(jī)會好好玩
●城中村拆遷一般怎么算拆遷費(fèi)
●城中村拆遷前兆
●城中村改造手續(xù)辦理流程圖表,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●城中村改造項目審批流程,城中村拆遷流程:今日城中村改造更新
●城中村改造包括什么地方的建筑,城中村改造是不是政府有責(zé)任:今日城中村改造更新
●2021年邯鄲城中村改造,邯鄲東部新區(qū)規(guī)劃:今日城中村改造更新
●蘇州姑蘇區(qū)城中村改造方案,蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃:今日城中村改造更新
●濟(jì)南城中村改造2021規(guī)劃,2021大澗溝新規(guī)劃 法律問題:今日城中村改造更新
●濟(jì)南城中村改造2023,濟(jì)南老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城中村改造更新
●城中村改造成什么樣子可以建房,城中村改造房能不能辦理房產(chǎn)證:今日城中村改造更新
●城中村改造模式 做地,城中村改造土地屬性:今日城中村改造更新
●北京市城中村改造項目清單最新,廣州未來10年城中村改造清單是什么:今日城中村改造更新
●北京市城中村改造項目清單公示,廣州市城中村改造最新政策:今日城中村改造更新
●城中村改造和征收的區(qū)別,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●城中村改造和拆遷哪個賠償多,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●城中村改造跟拆遷的區(qū)別在哪兒,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●城中村改造能強(qiáng)拆嗎,城中村改造是否可以強(qiáng)拆:今日城中村改造更新
●城中村改造 土地征收,城中村改造土地怎么補(bǔ)償:今日城中村改造更新
●城中村改造必要性,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●城中村改造的優(yōu)缺點(diǎn)分析,深戶應(yīng)該怎么落戶小產(chǎn)權(quán)房:今日城中村改造更新
●城中村改造是什么時候提出的呢,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●啥是城中村改造工程呢,城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
文章來源參考:【頭條】,城中村改造需要哪些手續(xù)和費(fèi)用要求本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:賀一樂
內(nèi)容審核:黃旭暉律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號