不動產買賣專屬管轄的標準有什么，法律分析：不動產買賣合同糾紛不屬于專屬管轄的規定。專屬管轄內容包含因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。不動產是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等
法律分析：
不動產買賣合同糾紛不屬于專屬管轄的規定。專屬管轄內容包含因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。不動產是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。而不動產買賣合同糾紛仍屬于合同糾紛管轄的范疇，應由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
不動產買賣合同糾紛不屬于專屬管轄的規定。專屬管轄內容包含因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。不動產是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。而不動產買賣合同糾紛仍屬于合同糾紛管轄的范疇，應由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
一、商品房買賣合同是否是專屬管轄？
不是。專屬管轄一般是指法律規定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄。也即專屬管轄必須要有法律的規定為依據。盡管《民事訴訟法》第三十三條規定：“因不動產糾紛提起的訴訟，由本條規定的人民法院專屬管轄?！钡凇睹袷略V訟法司法解釋》第二十八條規定：“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛?！?
也就是說，不動產糾紛，只有在涉及權利確認、分割、相關關系時才屬于專屬管轄，而在房屋買賣合同糾紛中，屬于合同糾紛，應按照《民事訴訟法》的規定，由合同約定管轄地，或由被告所在地、合同履行地法院管轄。通常來說，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使沒有專屬管轄，在沒有合同約定其他地方管轄的情況下，房屋所在地的法院通常也可以管轄。
二、如何約定合同的管轄地，注意事項有哪些
可以通過下列方式約定合同的管轄地：由雙方當事人經協商一致作出約定。
約定合同的管轄地的注意事項如下：不得違犯專屬管轄的規定.因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。如果是因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄等。
三、合同訴訟管轄范圍
實踐中，如果在履行合同過程中出現糾紛，管轄法院如何確定呢?根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定：“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定?！痹诩s定管轄法院時應注意以下問題：一、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達出來;形式可以是合同中的協議管轄條款，也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。二、選擇的管轄法院的范圍是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院中進行選擇。三、約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規定，如本應由中級人民法院管轄的案件就不能協議約定由基層人民法院管轄，本應由不動產所在地法院管轄的案件就不能協議約定由不動產所在地之外的法院管轄。
【本文關聯的相關法律依據】
《民事訴訟法》第二十三條
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
法律分析：不動產糾紛是指：因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄，
不動產已登記的，以不動產登記薄記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
法律依據：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
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內容審核：馮興元教授
來源：頭條-不動產買賣專屬管轄的標準有什么，
