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買二手拆遷安置房需要注意什么 ,買二手拆遷安置房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-05 13:18:32
  • 作者:

    圣運律師
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買二手拆遷安置房需要注意什么 ,法律分析:1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆

買二手拆遷安置房需要注意什么 ,買二手拆遷安置房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買二手拆遷安置房需要注意什么

法律分析:

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、買二手拆遷安置房需要注意什么?

法律分析:

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

三、買二手拆遷安置房需要注意什么

法律分析:1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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來源:中國法院網(wǎng)-買二手拆遷安置房需要注意什么 ,

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