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商品房如果已成危樓還能賣嗎,房產(chǎn)二手如果成危樓能賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-26 00:41:47
  • 作者:

    圣運律師
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商品房如果已成危樓還能賣嗎,商品房如果已成危樓還能賣,但是要說明情況,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告

商品房如果已成危樓還能賣嗎,房產(chǎn)二手如果成危樓能賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、商品房如果已成危樓還能賣嗎

商品房如果已成危樓還能賣,但是要說明情況,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

二、危樓商品房是否可以出售的法律問題

商品房如果已成危樓還能賣,但是要說明情況,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房可以賣嗎

不可以。權(quán)屬證書一般是指房屋所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人證明其享有所有權(quán)的合法憑證。在我國,房屋所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn),經(jīng)過房屋登記機關(guān)的登記,然后進行房屋所有權(quán)證發(fā)放。

在未取得房屋所有權(quán)證之前,還不能確定房屋的所有權(quán)人,不能確定所有權(quán)人就意味著不能確定處分權(quán)人,故這樣的房屋無法進行轉(zhuǎn)讓,將無法辦理過戶手續(xù)。因此,只有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋才可出售。

如果貸款買房子沒還完貸款可以賣嗎

如果貸款買房子沒還完貸款擁有房產(chǎn)證的可以進行買賣。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

還建房可以賣嗎

還建房可以買賣,但存在一定的風(fēng)險。還建房一般是以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃,需要對一些房屋進行拆遷,為了妥善安置拆遷戶,政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民,這樣的房子就稱之為還建房。

還建房分為兩種:

1、針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換,該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房,一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說,如果是重大城建拆遷的還建房,將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì),這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

開發(fā)商還可以賣回遷房嗎

房地產(chǎn)開發(fā)商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產(chǎn)證,只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進行交易。

保障性住房能商品房買賣嗎

保障性住房可以買賣,但須符合相應(yīng)的條件

該內(nèi)容由 趙政闊律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、房產(chǎn)二手如果成危樓能賣嗎?

商品房如果已成危樓一般不能賣。危樓是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力不能保證居住和使用安全的房屋,危樓未經(jīng)登記備案,買賣主體不合法。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核:郭建煒律師

來源:頭條-商品房如果已成危樓還能賣嗎,

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