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貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么,貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 09:08:25
  • 作者:

    圣運律師
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貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么,貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同

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一、貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么

貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

解決房產(chǎn)糾紛的方式是什么樣的

解決房產(chǎn)糾紛的方式是:

1、調(diào)解:糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解。

2、仲裁:公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實,分清責任,依法作出裁決。

3、訴訟:即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī),依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的法律依據(jù)有哪些

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的原則是:

(一)適用我國《民事訴訟法》的原則;

(二)適用我國締結(jié)或參加的國際條約原則;

(三)國家主權(quán)原則;

(四)司法豁免原則。

房產(chǎn)證糾紛的解決方式

房產(chǎn)證糾紛的解決辦法可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者起訴的方式解決。

房產(chǎn)糾紛的處理途徑有哪些,房產(chǎn)糾紛解決方法

(1)調(diào)解解決。調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(2)訴訟解決。協(xié)商不成的,可以向法院起訴處理。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條,起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二手房裝修糾紛如何解決?

一般行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決流程是:投訴調(diào)解部受理質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查調(diào)解部;

質(zhì)檢部依核查結(jié)果進行調(diào)解若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工,如果沒有的達成協(xié)議或者不履行協(xié)議的話,可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。

該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、二手房貸款買賣糾紛

一、辦理二手房貸款時所需材料:

1、身份證原件及復(fù)印件;

2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;

3、首付款憑證原件及復(fù)印件;

4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;

5、戶口簿原件及復(fù)印件;

6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。

由于借款人收入情況復(fù)雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件,如借款人為個體經(jīng)營戶,則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;

如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東,則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等;

如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的,應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7、銀行要求的其他資料。

二、辦理二手房貸款繳納的稅費:

1、營業(yè)稅(賣方):2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。

根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

3、契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;

5、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費:50元/宗。

9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司

10、評估費評估值×0.5%評估公司

11、中介費:各個中介公司收費標準不同,以中介收費為準

三、辦理二手房按揭貸款的流程:

(1)買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚,請夫妻雙方一起前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

(2)憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

(3)在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來)。

如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

三、貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是什么?

貸款引發(fā)的二手房產(chǎn)糾紛案例解決的法律依據(jù)是商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

解決房產(chǎn)糾紛的方式是什么樣的

解決房產(chǎn)糾紛的方式是:

1、調(diào)解:糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解。

2、仲裁:公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實,分清責任,依法作出裁決。

3、訴訟:即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī),依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的法律依據(jù)有哪些

涉外房產(chǎn)糾紛訴訟的原則是:

(一)適用我國《民事訴訟法》的原則;

(二)適用我國締結(jié)或參加的國際條約原則;

(三)國家主權(quán)原則;

(四)司法豁免原則。

房產(chǎn)證糾紛的解決方式

房產(chǎn)證糾紛的解決辦法可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者起訴的方式解決。

房產(chǎn)糾紛的處理途徑有哪些,房產(chǎn)糾紛解決方法

(1)調(diào)解解決。調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(2)訴訟解決。協(xié)商不成的,可以向法院起訴處理。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條,起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二手房裝修糾紛如何解決?

一般行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決流程是:投訴調(diào)解部受理質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查調(diào)解部;

質(zhì)檢部依核查結(jié)果進行調(diào)解若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工,如果沒有的達成協(xié)議或者不履行協(xié)議的話,可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。

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