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二手房買賣稅費是按成交價算嗎,二手房交易稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 20:24:25
作者：
圣運律師
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二手房買賣稅費是按成交價算嗎，交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)最高是評估價格的70％。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。二手房買賣稅費計算為：（一）契稅：90平米以下的是1％，90

二手房買賣稅費是按成交價算嗎,二手房交易稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、二手房買賣稅費是按成交價算嗎

交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)最高是評估價格的70％。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

二手房買賣稅費計算為：

（一）契稅：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超過144平米的是3％。

（二）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

（三）交易印花稅：成交總價的0．05％。

（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

（五）房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

一、二手房貸款流程

（一）提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

（二）評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

（三）銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

（四）過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

（五）房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。

二、二手房稅費什么時候交

二手房交易稅費應(yīng)當在辦理過戶登記過程中交納，主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅：

第一、契稅的稅率是1％到3％，首套房90平米以下的，契稅稅率為1％，首套房90平米以上的，契稅稅率為1．5％，第二套房，契稅稅率為3％。

第二、增值稅及附加的稅率為5．6％，普通住宅取得房產(chǎn)證滿兩年免征征值稅。

第三、個人所得稅的稅率可以按全額1％或者提供購房發(fā)票，差額20％來征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。

另外，還需要交納交易手續(xù)費、權(quán)證登記費。

交易手續(xù)費，按照房屋的面積來征收，住宅一般為4到6元每平米不等，由交易雙方各承擔50％；

權(quán)證登記費，個人住房登記收費標準為每件80元；非住宅房屋登記收費標準為每件550元。

二、二手房增值稅怎么算

二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

一、二手房增值稅計算公式

增值稅與營業(yè)稅的不同在于，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，而簡易征收方式不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

舉例來說，房子的交易價格為300萬元，如果征營業(yè)稅，那么營業(yè)稅=300萬元×5%=15萬元。改征增值稅后，采用簡易征收，征收率為5%，300萬元為含稅價，需要剔除稅收部分后再乘以征收率，即增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=14.29萬元，即可以減少納稅7100元。

二、增值稅的概念

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務(wù)局負責征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負責征收，稅收收入全部為中央財政收入。

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營改增試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。財政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)營改增政策也隨之明確，而對于個人二手住房交易，將按照5%的征收率計算納稅，稅負有所降低。

財政部、國家稅務(wù)總局最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》對個人住房轉(zhuǎn)讓實施差別政策，北上廣深個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

【法律依據(jù)】：《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、二手房交易稅費

1、過戶費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元，買方承擔。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。