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90年代農(nóng)村宅基地政策 ,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-03 22:47:59
  • 作者:

    圣運律師
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90年代農(nóng)村宅基地政策 ,法律分析:宅基地空閑兩年以上可由集體收回。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自

90年代農(nóng)村宅基地政策 ,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、90年代農(nóng)村宅基地政策

法律分析:

宅基地空閑兩年以上可由集體收回。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù):《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的,應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策

1、中央農(nóng)村宅基地新政策:

(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準;

(2)鼓勵節(jié)約集約利用宅基地,不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的,依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù);

(3)鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

宅基地確權(quán)有爭議解決方式有:

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛,要首先通過協(xié)商的方式進行解決;

2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議,由各鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理;

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的,可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi),向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核:趙明媛律師

來源:中國法院網(wǎng)-90年代農(nóng)村宅基地政策 ,

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