一、拆遷下來了還未統(tǒng)征是什么情況

拆遷下來了還未統(tǒng)征，通常指的是拆遷工作已經(jīng)完成，但相關(guān)土地尚未進(jìn)行統(tǒng)一征收的情況。針對這一問題，以下從法律角度進(jìn)行詳細(xì)解答：

一、拆遷與統(tǒng)征的定義及區(qū)別

拆遷，主要是指根據(jù)城市規(guī)劃或相關(guān)項目建設(shè)需要，對土地上的房屋及其他建筑物進(jìn)行拆除的行為。在拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償?shù)龋唧w依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十二條等規(guī)定。

統(tǒng)征，即統(tǒng)一征收，是指國家為了公共利益的需要，依法對土地進(jìn)行征收并給予公平、合理補(bǔ)償?shù)男袨椤＝y(tǒng)征通常發(fā)生在拆遷之后，作為土地整理和開發(fā)的前置程序。其重點在于土地的權(quán)屬變更，即從原土地使用者手中收歸國有。

二、拆遷下來了還未統(tǒng)征的可能原因

拆遷與統(tǒng)征的程序分離：在實際操作中，拆遷和統(tǒng)征往往是兩個相對獨立的程序。拆遷完成后，相關(guān)部門可能還需進(jìn)行一系列的土地評估、規(guī)劃調(diào)整等工作，這些工作的完成是統(tǒng)征的前提。因此，在拆遷結(jié)束后到統(tǒng)征實施前，會存在一定的時間差。

土地使用權(quán)屬的復(fù)雜性：拆遷可能涉及多個土地使用權(quán)人，各方的補(bǔ)償安置需求不盡相同。為了確保統(tǒng)征工作的順利進(jìn)行，政府部門需要花費時間協(xié)調(diào)各方利益，這也會影響到統(tǒng)征的進(jìn)度。

三、拆遷下來了還未統(tǒng)征的法律影響

補(bǔ)償權(quán)益的保障：雖然拆遷工作已完成，但被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)益并未因此消失。在統(tǒng)征實施前，相關(guān)部門應(yīng)繼續(xù)按照既定標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款項，確保被拆遷人的合法權(quán)益不受損害。

土地權(quán)屬的待定狀態(tài)：在統(tǒng)征未完成前，相關(guān)土地的使用權(quán)仍處于待定狀態(tài)。這意味著，任何單位或個人不得擅自占用或改變土地用途，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。

四、應(yīng)對建議

密切關(guān)注統(tǒng)征進(jìn)展：被拆遷人應(yīng)保持與政府部門的溝通渠道暢通，及時了解統(tǒng)征的最新動態(tài)，以便做好后續(xù)準(zhǔn)備。

妥善保管相關(guān)證據(jù)：在拆遷及統(tǒng)征過程中產(chǎn)生的各類文件、合同等證據(jù)材料，被拆遷人應(yīng)妥善保管，以備不時之需。

綜上所述，拆遷下來了還未統(tǒng)征是一種正常的法律現(xiàn)象，其背后涉及復(fù)雜的法律程序和權(quán)益保障問題。被拆遷人應(yīng)保持理性態(tài)度，依法維護(hù)自身權(quán)益。

二、征遷補(bǔ)償怎么那么少

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1、房屋評估時，自選評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)的確定方式是先要由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，征收方再組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。切莫讓拆遷方單方面委托評估機(jī)構(gòu)，否則你的房子評估的價格可能會很低。

2、及時申請信息公開當(dāng)補(bǔ)償過低，我們應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、補(bǔ)償談判時，查看對方證件，保留錄音證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人協(xié)商，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證等相關(guān)證件，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為，從拆遷方的違法點作為切入口，是獲取主動權(quán)的有效途徑。因此，被拆遷人在整個拆遷過程中，每一個細(xì)節(jié)都要注意保留好證據(jù)物件，尤其是在與拆遷方有直接交涉的時候，錄音、錄像必不可少，萬萬不能被動地等待自己的權(quán)利由別人幫忙實現(xiàn)，積極行動起來，為自己的合法權(quán)益而斗爭。

三、拆遷和統(tǒng)征的區(qū)別

法律主觀：

征地和拆遷二者存在的區(qū)別如下：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條　 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-拆遷下來了還未統(tǒng)征是什么情況，