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拆遷房沒下來可以過戶嗎?拆遷房屋還未辦下來能否買賣:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 11:39:53
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房沒下來可以過戶嗎?拆遷房屋還未辦下來能否買賣:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷房屋還未辦下來能否買賣

拆遷安置房的房產證未辦下來,當事人由于未取得房屋的所有權,所以不能買賣房屋。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節應當怎么約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。

房產證是房屋產權的合法證明,拆遷安置房的房產證沒有辦下來的,房屋管理部門辦理房屋轉移登記時,需要審核房產證,沒有房產證無法辦理產權過戶登記,所以當事人不能買賣拆遷安置房。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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內容審核:劉偉濤律師

來源:中國法院網-拆遷房屋還未辦下來能否買賣,

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