城中村改造項目有四證可＂預售＂ 回遷房將轉正，城中村改造項目中一直困擾開發商的資金緊張難題，將得到有效緩解。記者日前從市建設局獲悉，針對開發商在城中村改造中面臨的資金緊張問題，市建設局根據市委、市政府相關精神，積極協調，將采取只要四證手續辦
城中村改造項目中一直困擾開發商的資金緊張難題，將得到有效緩解。記者日前從市建設局獲悉，針對開發商在城中村改造中面臨的資金緊張問題，市建設局根據市委、市政府相關精神，積極協調，將采取只要四證手續辦完，即可辦理商品房預售許可證等辦法，加快推進省會城中村改造步伐。■四證辦完便可“預售”據記者了解，日前，市建設局針對目前城中村改造中存在的四個問題進行多方面調查，并出臺相關措施一一進行破解。針對石市參與城中村改造的開發商自身實力大多不強，應對復雜多變形勢的能力較為欠缺，在房地產市場波動的情況下融資難度增大的現狀，石市政府部門積極協調城中村實施單位解決好回遷樓建設資金不足問題。“我市將加快推進城中村改造商品樓建設。”市政府有關部門負責人說，按照石市出臺的《關于促進房地產業健康發展的若干意見》，在國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、規劃許可證、施工許可證手續辦完后，即可辦理商品房預售許可，及時回籠資金用于城中村回遷樓建設。謹防新條例出臺前的突擊拆遷“政府為拆遷主體”是責任的回歸拆遷條例修改草案形成補償應在拆遷之前完成根據城中村改造各個村的具體情況，加快推動商品用地的出讓，以商品用地作抵押貸款，用于回遷樓建設，解決城中村改造資金緊張問題。同時，針對電力配套設計和施工周期較長，影響進度的問題，積極爭取省里幫助協調解決。據了解，去年，石市全力推進了城中村改造回遷樓的建設。32個城中村累計拆遷建筑面積138.3萬平方米，有27個城中村回遷樓先后開工建設，開工284棟，總開工面積481.97萬平方米。有199棟樓主體封頂，總套數2.3萬套，保證了村民按時回遷。■回遷房產權有望“轉正”針對“三年大變樣”中土地使用和管理方面遇到的一些實際問題，省國土資源廳去年推出10項新政。其中規定，在供地方式上，對城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共設施用地，可采取劃撥方式供地;村民自愿采用出讓方式提供安置用地的，可按政府確認評估地價的40%收取土地出讓金。業內人士介紹，此前我省的回遷樓用地，既有劃撥地，也有出讓地。但對于出讓地，開發商要辦理各種審批手續，費時費力。而劃撥方式供地可以使房地產商不再受用地指標的限制，拿到土地證或臨時土地證的時間會因此而縮短，對于其他證件，也相應縮短了拿證時間。
一、棚戶區改造和城中村改造一樣嗎
棚戶區改造和城中村改造是不一樣的，棚戶區改造，是指對城鎮危舊住房、環境條件差、房屋質量不合格等，進行的征收拆遷。而城中村改造，是指對因城市的發展、而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍、而形成的房屋，進行的征收拆遷。二者因性質的不同，拆遷補償也有所差異。
二、城中村改造流程
城中村改造流程如下：
1.申請
各區政府(開發區管委會)提出城中村改造項目申請。
2.立項
由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。
3.審批
城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府(開發區管委會)會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。
4.制定拆遷補償安置方案
制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規劃局、公安局、監察局等部門予以復核確認。
5.建設
由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。
三、城中村改造補償標準
城中村改造補償標準如下：
1.更換一戶宅基地300同一地段高層住宅平方米：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。
2.臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／按平方米計算，搬遷費10元／平方米，按兩次計算；這是截止日期2011年的標準。
3.地上房屋補償和裝修：沒有明確的具體標準供參考，一般由評估機構確定。
4.停產停業損失：本費用主要針對經營性房屋的補償。
5.拆遷獎勵。
法律分析：城中村改造房房產證新政策 1、按照國家相關政策來看,如果開發商到當地有關部門辦理了土地性,將土地使用性質進行了改變,但如果沒有辦理就沒有房產證了,具體還要看開發商如何選擇。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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來源：中國法院網-城中村改造項目有四證可＂預售＂ 回遷房將轉正，
