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城中村改造項目的房子能買嗎，證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹慎。1．城中村與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格

城中村改造項目的房子能買嗎,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造項目的房子能買嗎

證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹慎。

1．城中村與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售；

2．城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的；

3．商品房有完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。商品房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金。本欄目在此提醒您，不管購買哪種性質的項目，購買之前都需要查看五證，城中村改造房要上市銷售，也需要取得五證。

一、村民變居民有保障：

1、在對“城中村”的改造中，五華區原“城中村”的居民將被納入城市統一的社會福利保障體系，社會保障由農村保障變為城市保障，實現保障模式的轉變，解決村（居）民的后顧之憂。

2、五華區改造重建的“城中村”中的農業人口，將全部一次性轉為城鎮居民戶口。2011年至2012年，村民的戶籍將完成農業戶口向城鎮居民戶口的轉變，實行城市居民戶籍的統一管理，村民將變為城市居民。與此同時，通過“城中村”管理體制的改革，“城中村”將改造成為現代化的城市社區。

3、《辦法》規定，凡屬征地拆遷范圍內的常住人口，處于就業年齡段內（男16－60周歲、女16－50周歲），在城中村改造后失業、有就業愿望、有勞動能力的人員，要全部納入五華區城鎮失業人員登記范圍。

4、由戶籍所在地街道辦事處（鄉）勞動就業服務機構辦理城鎮新增失業人員《失業證》，并負責統一管理。對符合昆明市人民政府相關文件規定條件的，為其辦理《再就業優惠證》。

二、城中村改造房能否購買：

1．首先應該了解其開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業；

2．而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。所以在購買城中村改造房的時候，應該了解其開發主體合法性，盡可能“選擇政府監管比較好的項目”。同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。

二、城中村改造的房子可以買嗎

法律分析：如果所指的城中村項目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區別。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。