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城中村回遷的安置房可以買嗎 ,城中村回遷的安置房可以買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-30 15:49:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村回遷的安置房可以買嗎 ,法律分析:城中村安置房是可以買的,但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細(xì),了解相關(guān)對(duì)城中村安置房的政策。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)

城中村回遷的安置房可以買嗎 ,城中村回遷的安置房可以買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村回遷的安置房可以買嗎

法律分析:

城中村安置房是可以買的,但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細(xì),了解相關(guān)對(duì)城中村安置房的政策。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城中村拆遷房能買嗎

法律分析:城中村安置房是可以買的,但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細(xì),了解相關(guān)對(duì)城中村安置房的政策。購(gòu)買城中村安置房的風(fēng)險(xiǎn)極其大,如果做好所有錢都化為泡沫的準(zhǔn)備,可以買。城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過(guò)程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價(jià)格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。 城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對(duì)外銷售,必須取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不全將無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將很難得到保障,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大,建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、城中村回遷的安置房可以買嗎

法律分析:城中村安置房是可以買的,但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細(xì),了解相關(guān)對(duì)城中村安置房的政策。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核:王四新律師

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-城中村回遷的安置房可以買嗎 ,

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