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山東有名的宅基地動遷律師服務(wù),宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 04:04:52
作者：
圣運(yùn)律師
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山東有名的宅基地動遷律師服務(wù)，在山東地區(qū)，尋找有名的宅基地動遷律師服務(wù)，您可以考慮聯(lián)系以下律師事務(wù)所或律師：一、律師事務(wù)所北京瀛臺律師事務(wù)所：該所擁有由資深拆遷律師組成的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備多年辦理征拆糾紛案件經(jīng)歷，對解決強(qiáng)拆糾紛、棚戶改造、城中

山東有名的宅基地動遷律師服務(wù),宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、山東有名的宅基地動遷律師服務(wù)

在山東地區(qū)，尋找有名的宅基地動遷律師服務(wù)，您可以考慮聯(lián)系以下律師事務(wù)所或律師：

一、律師事務(wù)所

北京瀛臺律師事務(wù)所：該所擁有由資深拆遷律師組成的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備多年辦理征拆糾紛案件經(jīng)歷，對解決強(qiáng)拆糾紛、棚戶改造、城中村改造等引發(fā)的訴訟、談判、調(diào)解、裁決、復(fù)議具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

慶尚律師事務(wù)所：該所的李志強(qiáng)律師長期從事集體土地房屋征收、國有土地房屋征收等案件，對宅基地動遷問題有深入的理解和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

二、律師

美泰律師事務(wù)所的張艷玲律師：執(zhí)業(yè)領(lǐng)域包括房屋拆遷，對房屋拆遷中集團(tuán)訴訟管理有豐富經(jīng)驗(yàn)。

吳少博律師事務(wù)所的寧律師：擅長領(lǐng)域包括企業(yè)拆遷等行政訴訟，對處理復(fù)雜的動遷問題有獨(dú)到的見解。

這些律師事務(wù)所和律師在征地拆遷領(lǐng)域具有較高的聲譽(yù)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟峁I(yè)的宅基地動遷法律服務(wù)。請注意，以上推薦僅供參考，具體選擇還需根據(jù)您的實(shí)際情況和需求進(jìn)行決定。

在選擇律師或律師事務(wù)所時(shí)，建議您考慮以下幾個(gè)因素：律師的專業(yè)背景和經(jīng)驗(yàn)、過往案例的成功率、客戶評價(jià)以及服務(wù)費(fèi)用等。同時(shí)，與律師進(jìn)行面對面的咨詢也是非常重要的，以確保律師能夠理解您的需求并為您提供最佳的法律建議。

二、如何選擇山東征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)

一、拆遷律師的職責(zé)是什么？

拆遷律師的職責(zé)可以歸納為一下內(nèi)容，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負(fù)責(zé)的拆遷律師：

1、調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補(bǔ)償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報(bào)告；協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》；根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進(jìn)行評估；協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》；

3、反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實(shí)及補(bǔ)償要求；監(jiān)督拆遷的實(shí)施過程，審查程序的合法性；

4、參與行政復(fù)議及相關(guān)訴訟

（1）參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件；

（2）根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議；

（3）參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序；

（4）根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟；

5、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷律師將履行職責(zé)，完成上述五個(gè)方面的法律服務(wù)項(xiàng)目。

二、從哪些方面考察征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)？

1、律師事務(wù)所的成立時(shí)間

律所成立時(shí)間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務(wù)的經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽(yù)度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務(wù)所的主要業(yè)務(wù)類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務(wù)范圍很廣泛、業(yè)務(wù)類型很雜，什么類型的業(yè)務(wù)都做，征地拆遷只是其業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣?xùn)|西都沾一點(diǎn)，那么就不可能都很精通。

3、律師事務(wù)所的規(guī)模

律所是只有幾個(gè)律師還是有幾十個(gè)律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個(gè)不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務(wù)越來越多以及其本身的復(fù)雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會越來越力不從心，即使其想認(rèn)真負(fù)責(zé)，也不得不是心有余而力不足，這個(gè)時(shí)候團(tuán)隊(duì)合作、團(tuán)隊(duì)辦案就顯得非常重要，一方面當(dāng)律師的幾個(gè)案件發(fā)生時(shí)間沖突的時(shí)候他可以向背后的團(tuán)隊(duì)求助，不至于耽誤當(dāng)事人的事情；另一方面單個(gè)律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時(shí)候通過召開案件研討會，團(tuán)隊(duì)里的每個(gè)成員都獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，保障案件的辦理。如果一個(gè)律所經(jīng)常舉行案件研討會，是一個(gè)學(xué)習(xí)型的組織。這個(gè)律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團(tuán)隊(duì)建設(shè)和培訓(xùn)研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務(wù)所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關(guān)案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽(yù)度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。征地拆遷業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當(dāng)事人維權(quán)。只承辦過一兩個(gè)和十幾個(gè)案件就大量宣傳自己是最權(quán)威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當(dāng)事人在選擇時(shí)要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

三、宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。

5、房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

一、農(nóng)村房子屬于家庭成員共有嗎

需要具體情況具體分析

第一，就要先確定宅基地使用權(quán)人，即在冊人口的認(rèn)定。在冊人口是指宅基地申請審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請用地時(shí)，會對其常住家庭在冊人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。

第二，是房屋建造者的認(rèn)定：

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據(jù)證實(shí)確實(shí)利用自身技術(shù)和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認(rèn)定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認(rèn)定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認(rèn)定為出資人。

第三，被認(rèn)定為非房屋共有人的情況認(rèn)定：

1、建房時(shí)未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請審批時(shí)為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村房屋的所有權(quán)認(rèn)定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時(shí)也是房屋的建造者。當(dāng)然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認(rèn)定。

二、農(nóng)村的宅基地到底歸誰所有

農(nóng)村的宅基地屬于集體土地，其所有權(quán)歸農(nóng)民集體。我國農(nóng)民集體通常以村為單位，因此農(nóng)民集體常被稱為村集體，農(nóng)民集體的成員必須具備農(nóng)業(yè)戶口。宅基地是農(nóng)村家庭用作住宅建設(shè)的土地，通常由村民委員會按照一戶一宅的原則進(jìn)行分配。村民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能向集體外的人員轉(zhuǎn)讓，原則上在集體內(nèi)也只能以互換的形式流轉(zhuǎn)，不能進(jìn)行買賣。集體外人員購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農(nóng)村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權(quán)不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴(kuò)建房屋。待房屋無法居住使用時(shí)，集體組織有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。