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城中村改造測量工作方案，拆遷時房屋面積是怎么量:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-30 17:44:22
作者：
圣運律師
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城中村改造測量工作方案,房屋來量尺寸是要拆遷了嗎,房屋來量尺寸并不一定意味著要拆遷。量房并不總是拆遷的前兆，還可能有以下幾種情況：一、危房認定行政機關(guān)的工作人員在測量房屋時，可能是在進行危房認定。危房認定一般有四個等級，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)承載力

城中村改造測量工作方案，拆遷時房屋面積是怎么量:今日城中村改造更新

一、城中村改造測量工作方案,房屋來量尺寸是要拆遷了嗎

房屋來量尺寸并不一定意味著要拆遷。

量房并不總是拆遷的前兆，還可能有以下幾種情況：

一、危房認定

行政機關(guān)的工作人員在測量房屋時，可能是在進行危房認定。危房認定一般有四個等級，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)承載力和危險狀態(tài)來評估，以決定是否需要重新建造或者加固。

二、宅基地確權(quán)工作

農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作也涉及房屋的測量。這是為了依法保護宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益，加強農(nóng)村宅基地管理，并為農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供基礎和保障。

三、查處違法建筑

行政機關(guān)在測量房屋時，還可能與已登記過的房屋進行核實，查看房屋是否超出搭建面積或者存在違法搭建的情況。在農(nóng)村，有許多無證房屋，一部分是因為歷史問題建成，另一部分則是因為無法獲得宅基地批復而在耕地上建造。因此，測量房屋可能是在進行這方面的核查。

綜上所述，房屋來量尺寸并不一定是要拆遷，還可能是為了危房認定、宅基地確權(quán)工作或者查處違法建筑。因此，不能單純地將量房與拆遷劃等號。

二、拆遷時房屋面積是怎么量

1、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準。

2、若無產(chǎn)權(quán)證，以建設許可審批材料上申請的建設面積為準。

3、若無上述的相關(guān)材料，房屋可能會涉及違建的問題，需要結(jié)合具體的事實情況來認定房屋的合法面積。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

一、舊城改造拆遷補償標準是多少

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、房屋拆遷補償法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、拆遷量房標準是什么

拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容:

1、符合設計規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。拆遷量房應該說比較正常，但是建議你自已先量一下心中有個數(shù)。量房其實沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。

平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個房屋測量規(guī)范標準，學習一下，然后照著量，面積大致會和你的房地產(chǎn)證上的面積一樣的！當然，拆遷安置房還必須符合以下內(nèi)容/標準:符合設計規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么申請

1、首先申請的就是宅基地使用權(quán)，要國土局頒發(fā)的基地土地使用證；

2、然后如果要在土地建房的話就要向當?shù)氐慕值擂k事處申請建設報批手續(xù)，竣工以后要去規(guī)劃建設部門，申報竣工驗收取得合格證明；

3、當一切完畢之后就要向當?shù)氐姆抗芩岢錾暾埩耍獙⒎课莺细褡C，土地使用證還有報建驗收，房屋面積測繪等相關(guān)材料提交給房管所，然后房管所再進行審核和公告，最后登記發(fā)證。

二、城中村改造沒房屋的怎么安置

房屋拆遷后，需要對拆遷人進行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協(xié)議的處理方式也有法律作出了規(guī)定。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置，實質(zhì)上相當于非租賃房屋的補償、安置，即對所有人進行補償、安置；出租人與承租人達不成協(xié)議時，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

租賃房屋的補償主體為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。安置用房的質(zhì)量安全標準。相關(guān)的管理部門要按各自的職責，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設計、建設施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書；屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關(guān)部門進行的綜合驗收。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

四、拆遷量房后多久會拆

法律分析：量完房子搬遷的時間是不確定的，正常需要2~3年的時間才會拆除。因為房子搬遷政府都會安排工作人員上門溝通賠償事項。正常都是根據(jù)房子的面積來補貼錢幣，也就是說房子越大，補貼的金額就越高。政府還會安排安置房給老百姓居住。如果雙方一直沒有達成共識，政府是無法強制拆除房子的，這樣也會影響搬遷的時間。并且每個城市搬遷的賠償標準都是不一樣的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

五、拆遷辦來量房子一定會拆嗎

房屋測量不一定動遷。房屋動遷需要的流程有：暫停公示、入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評估報告、送達拆遷評估報告等，單測量不能證明房屋動遷。因為需要拆遷公司和被拆遷人協(xié)商價格，然后拆遷公司和你簽署協(xié)議，拆除公司才能動你們的房子，評估人員來量房子。不過還有一種就是宅基地確認，為了防止有人私自搭建違規(guī)房屋，或者出現(xiàn)違法占地的情況，測量房屋就是為了看房子占地超標了沒有，超過標準部分屬于違法建筑，需要繳納一定的租金才能繼續(xù)使用。評估人員來量房子，就表示政府有這個規(guī)劃，但是評估報告送到被拆遷人手里，不一定就得拆房子，需要拆遷公司和被拆遷人協(xié)商價格，談妥由甲方拍板；說這個價格可以接受，然后拆遷公司和你簽署協(xié)議，拆除公司才能動你們的房子。正常情況，如已量房則會拆遷，而且不會太久遠了。突然間測量房子是不是要拆遷了1.不一定，有可能是在進行國家例行的大地普查工作；2.有可能是在測量地籍進行土地證辦理。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。