一、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi)，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒(méi)得到同樣大小面積，給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

二、征收方以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi)，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒(méi)得到同樣大小面積，給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

三、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，是不是合法的

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi)，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒(méi)得到同樣大小面積，給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市農(nóng)村拆遷

●城農(nóng)村拆遷政策

●城中村拆房賠償案例

●農(nóng)民拆遷

●農(nóng)拆和城拆的是如何確認(rèn)的

●農(nóng)拆和城拆的是如何確認(rèn)的

●農(nóng)民拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城農(nóng)村拆遷政策

●城中村拆遷不合理

●拆遷 農(nóng)村

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●以討要農(nóng)民工工資名義要工程款 法律責(zé)任,以討薪為名討要工程款違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●街道辦無(wú)權(quán)以“危房”的名義違法強(qiáng)拆被征收房屋，街道辦事處有強(qiáng)制拆除違建的職權(quán)嗎：今日在線拆遷法律咨詢

●以“清除安全隱患”名義拆除房屋，實(shí)則是房屋征收中的違法強(qiáng)拆行為：今日在線拆遷法律咨詢

●以舊城改造名義違法拆遷,如何維權(quán),政府以舊城改造的名義拆遷，補(bǔ)償很低怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●證件齊全房屋以城中村改造名義被偷襲強(qiáng)拆，區(qū)政府先是否認(rèn)是自己強(qiáng)拆后又拒絕賠償：今日在線拆遷法律咨詢

●好好的城中村房子，為什么要打著棚改的名義來(lái)拆遷,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南周口：強(qiáng)拆房屋后才作出拆除違建決定？法院：明顯違法！,拆遷方以“違建”的名義拆除我的房子，如何應(yīng)對(duì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●過(guò)半數(shù)的村民有資格以集體經(jīng)濟(jì)組織的名義提起行政訴訟,村民小組可以作為行政訴訟主體嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體以土地流轉(zhuǎn)的名義出賣(mài)農(nóng)民土地怎么辦?農(nóng)村集體土地能不能抵押，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●過(guò)半數(shù)的村民可以以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起訴訟,多少村民可以代表集體訴訟 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●好好的城中村房子，為什么要打著棚改的名義來(lái)拆遷,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體以土地流轉(zhuǎn)的名義出賣(mài)農(nóng)民土地怎么辦?農(nóng)村集體土地能抵押?jiǎn)幔缮系臉?biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●過(guò)半數(shù)的村民可以以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起訴訟 對(duì)于村民是否具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定:2024拆遷、征收今日法律在線咨詢

●山西拆遷勝案捷報(bào)！以整治六亂拆除危房的名義代替征收，法院判決確認(rèn)違法！

●為完成搬遷任務(wù)以違建的名義逼迫搬遷？圣運(yùn)律師助其獲賠償！

●為完成搬遷任務(wù)以違建的名義逼迫搬遷？圣運(yùn)律師助其獲賠償！

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎，