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以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,合法嗎,以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,是不是合法的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-20 14:41:36
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    圣運(yùn)律師
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以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,合法嗎,一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷湖南某地的羅先生,04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房,兩層樓用于自己居住,兩層樓用于出租,周邊就是市區(qū),生活出行都十分便利,生活也還算小康水平。現(xiàn)在政府以“

以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,合法嗎,以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,是不是合法的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生,04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房,兩層樓用于自己居住,兩層樓用于出租,周邊就是市區(qū),生活出行都十分便利,生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷,政府給的補(bǔ)償明細(xì)表,一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米,二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米,三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米,零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右,周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了,給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi),算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了,自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷,自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地,確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷,聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師,了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平,何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村,其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償,所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款,征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋,土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上,對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷,法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償,無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平,最直觀的理解就是,拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的,如果拆遷房子拆了,房子沒(méi)得到同樣大小面積,給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋,那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

二、征收方以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生,04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房,兩層樓用于自己居住,兩層樓用于出租,周邊就是市區(qū),生活出行都十分便利,生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷,政府給的補(bǔ)償明細(xì)表,一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米,二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米,三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米,零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右,周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了,給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi),算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了,自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷,自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地,確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷,聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師,了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平,何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村,其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償,所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款,征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋,土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上,對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷,法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償,無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平,最直觀的理解就是,拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的,如果拆遷房子拆了,房子沒(méi)得到同樣大小面積,給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋,那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

三、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償,是不是合法的

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生,04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房,兩層樓用于自己居住,兩層樓用于出租,周邊就是市區(qū),生活出行都十分便利,生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷,政府給的補(bǔ)償明細(xì)表,一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米,二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米,三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米,零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右,周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了,給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi),算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了,自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷,自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地,確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷,聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師,了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平,何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村,其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償,所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款,征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋,土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上,對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷,法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償,無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平,最直觀的理解就是,拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的,如果拆遷房子拆了,房子沒(méi)得到同樣大小面積,給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋,那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

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