重慶舊城改造最新政策,重慶舊城改造最新政策主要包含以下幾個方面:一、改造范圍與對象重慶舊城改造政策首先明確了改造的范圍和對象。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,改造主要針對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行,包括但不限于全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶中被確定為整棟危房和局部危房
重慶舊城改造最新政策主要包含以下幾個方面:
一、改造范圍與對象
重慶舊城改造政策首先明確了改造的范圍和對象。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,改造主要針對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行,包括但不限于全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)戶中被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等。同時,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)也納入改造范圍,這些小區(qū)通常存在設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差等問題,亟需改造提升。
二、改造內(nèi)容與分類
重慶舊城改造政策對改造內(nèi)容進行了詳細分類。改造主要分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類三類。基礎(chǔ)類改造主要是對小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造,如拆除違法建筑物、更新水電氣訊管線等,以解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差問題。完善類改造則包括建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場建設(shè)等,旨在提升小區(qū)居住舒適度。而提升類改造則更注重社區(qū)服務(wù)的完善,包括養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政等設(shè)施的建設(shè),以及智慧社區(qū)的打造。
三、改造資金與支持
舊城改造涉及大量資金投入,重慶政府對此給予了多方面支持。首先,政府將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程,中央給予資金補助,重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。其次,政府鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營單位等社會力量參與改造,通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式吸引投資。此外,政府還落實了稅費減免政策,以降低改造成本,提高各方參與積極性。
四、改造程序與實施
重慶舊城改造政策還明確了改造的程序和實施步驟。通常,改造項目需先制定詳細規(guī)劃,報經(jīng)相關(guān)部門審批后實施。實施過程中,需嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保工程質(zhì)量與安全。改造完成后,還需進行驗收與評估,確保改造效果符合預(yù)期。
綜上所述,重慶舊城改造最新政策旨在通過科學(xué)規(guī)劃、分類實施、多方參與和資金保障等措施,全面提升城市老舊區(qū)域的居住環(huán)境和公共服務(wù)水平,以滿足人民群眾對美好生活的向往。
法律分析:補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。(四)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
城中村改造拆遷補償項目包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費和其他補償或補助。每個城中村根據(jù)自身條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村民大會確定具體補償方案,補償標準可能有所差異。
法律分析
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當(dāng)然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準,如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統(tǒng)一。
六、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
七、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
結(jié)語
城中村改造是政府倡導(dǎo)的一項利國利民政策,通過政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資和村民自主拆遷的方式進行。與國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷不同,城中村改造拆遷由村集體組織自行拆遷。補償項目因村而異,一般包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費等。此外,根據(jù)具體情況,還可能有其他補償或補助。補償標準根據(jù)各村的條件和經(jīng)濟狀況確定,每個村都會制定適合自己的補償方案。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。
國有土地上房屋征收與補償條例:第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師
來源:中國法院網(wǎng)-重慶舊城改造最新政策,
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