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國家對城中村自己建房怎么賠付？,城中村加蓋房屋違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家對城中村自己建房怎么賠付？

城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業稅嗎？個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產企業等用自建房或商品房進行安置補償的如何計征營業稅？作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。個人補償費免征所得稅城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。拆遷戶和企業較為關注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅？記者從昆明市地稅局了解到，根據有關規定：只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅；個人取得的補償費，屬于補償性質的收入，所以，不管是現金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應納稅所得額中。如市民王女士因城中村改造獲得現金補償8萬元，扣除各種保險后，她當月收入為3000元。按我國現行稅率計算，王女士當月需要交納的稅款為（80000+）*40%-10375=22025元。如果補償可在應納稅所得額中全額扣除，王女士當月則只需要交納稅款（）*10%-25=75元。買安置房超過補償部分仍要交契稅根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅；超過補償費的部分，仍征收契稅。據介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續時，要向拆遷地的地稅機關提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。稅務機關按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。企業搬遷收入部分減免企業因政府城市規劃、基礎設施建設等原因，按規定標準從政府取得的補償收入，和通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據搬遷規則，用于重置固定資產，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地，以及用于技術改造或安置職工的費用，可以在企業的應納稅所得額中扣除。如果企業因轉換生產經營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產或技術改造，而用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余仍計入企業應納稅所得額。