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城中村違建的認(rèn)定 ,違建的認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-15 06:13:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村違建的認(rèn)定 ,法律分析:一些未經(jīng)合法審批的自建廚房、廁所、二層樓房等建筑,有的城中村在改造中給予補(bǔ)償,有的認(rèn)定為違法建筑不予補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部

城中村違建的認(rèn)定 ,違建的認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村違建的認(rèn)定

法律分析:

一些未經(jīng)合法審批的自建廚房、廁所、二層樓房等建筑,有的城中村在改造中給予補(bǔ)償,有的認(rèn)定為違法建筑不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。由該法律規(guī)定可知,無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定:認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償定為違法建筑的,不給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村違建如何認(rèn)定

法律分析:下列情況認(rèn)定為違章建筑:農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款。

三、違建的認(rèn)定

法律分析:1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意,擅自改建、翻建、擴(kuò)建的建筑。

3、臨時(shí)建筑,逾期未拆除的。

4、擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)圖紙,施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會(huì),或者股份合作公司的非農(nóng)用地,在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地,在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。

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內(nèi)容審核:侯承志律師

來源:臨律-城中村違建的認(rèn)定 ,

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