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城中村回遷房規(guī)定是什么,回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?,農(nóng)村回遷房是哪些規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-15 04:26:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一、城中村回遷房規(guī)定是什么,回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?

一、城中村回遷房規(guī)定是什么

城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買或?qū)嵨镅a(bǔ)償;部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售,城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。因此購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購(gòu)買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓,在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金,因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、回遷房買賣注意什么事項(xiàng)

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議,需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,如果是城市內(nèi)部的一些回遷房,比如存在上市買賣的情況,那么是需要根據(jù)不同情況來區(qū)別對(duì)待的,比如說回遷房已經(jīng)獲得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書,那么可以上市交易,可以買賣。

二、農(nóng)村回遷房政策是怎樣的

法律分析:回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì),不能進(jìn)行直接買賣交易以及基本不能直接貸款,除此之外再次交易的難度也較大。回遷房分為因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村回遷房是哪些規(guī)定

農(nóng)村回遷房政策是:回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì),不能進(jìn)行直接買賣交易以及基本不能直接貸款,除此之外再次交易的難度也較大。回遷房分為因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核:路洋律師

來源:臨律-城中村回遷房規(guī)定是什么,回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?,

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