一、危房拆除重建政策

危房拆除重建政策如下：

1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi)；

2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址；

3、危房改造不得強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。財(cái)政部會(huì)同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)改造任務(wù)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，分配下達(dá)中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金。

《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》

第六條

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級(jí)有關(guān)部門申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。第十條

中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金支持對(duì)象為，居住在危房中的農(nóng)村貧困戶，優(yōu)先支持農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭等貧困戶危房改造。

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二、自建房危房拆除重建政策

危房拆除重建政策如下：

1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi)；

2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址；

3、危房改造不得強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。財(cái)政部會(huì)同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)改造任務(wù)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，分配下達(dá)中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金。

一、自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些條件呢?

依據(jù)我國住建部頒布的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，危險(xiǎn)房屋共為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中只有D級(jí)危房才可以拆除重建，在滿足D級(jí)條件后，需符合以下條件才可對(duì)自住房屋進(jìn)行處理。

二、怎么寫房屋拆建申請(qǐng)書?

申請(qǐng)報(bào)告

縣國土資源局：

本人全家現(xiàn)有在冊(cè)人口人，另有一人(本人之妻)外省戶口尚未遷入，現(xiàn)有一座危房需申報(bào)拆建(經(jīng)我縣房屋鑒定所鑒定為D級(jí)危房)，其占地面積約_，位于。自年建房以來，歷經(jīng)四十年的風(fēng)吹雨打，屢次遭受暴風(fēng)雨和強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊等自然災(zāi)害，加之當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件與建筑質(zhì)量低劣等原因，現(xiàn)每到下雨的時(shí)候，房子許多地方出現(xiàn)漏水和滲透的現(xiàn)象，經(jīng)多次維修無效，據(jù)專業(yè)維修人員反映，四間房屋的屋頂許多枝木柱與竹柱已出現(xiàn)老化和彎曲的嚴(yán)重現(xiàn)象，如不盡早拆建，將有危及人身的安全。為了避免發(fā)生人身安全事故，我們?nèi)胰藛T經(jīng)協(xié)商，盡快將這座危房重新拆建成二間三層新房(目前已征得縣規(guī)劃建設(shè)局同意)為此，本人代表全家人員提出書面申請(qǐng)報(bào)告，煩請(qǐng)貴局批準(zhǔn)我家危房拆建。

三、房屋被燒毀重建需要辦什么手續(xù)?

如果是城鎮(zhèn)房屋，向規(guī)劃部門申請(qǐng)重建，符合城市規(guī)劃的才會(huì)批準(zhǔn)。

如果是農(nóng)村房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋被火燒后一年內(nèi)不提出用地申請(qǐng)的，土地使用權(quán)由村集體收回。當(dāng)然即使在期限內(nèi)申請(qǐng)，也需符合人均面積少于義政發(fā)(2006)55號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、危房重建原拆原建政策

法律分析：

不滿足危房改造,進(jìn)行危房拆除重建 無論是新房修建還是農(nóng)村舊房重建,都屬于農(nóng)村房屋修建的范疇,所以農(nóng)民朋友必須要滿足農(nóng)村建房的各項(xiàng)條件,即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體戶口,經(jīng)過審批獲得農(nóng)村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi);2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強(qiáng)強(qiáng)行占用農(nóng)村耕地。財(cái)政部會(huì)同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)改造任務(wù)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，分配下達(dá)中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金。危房，是指建筑的承載能力已經(jīng)接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續(xù)使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產(chǎn)權(quán)人需要承擔(dān)相關(guān)的民事法律責(zé)任，甚至是刑事法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級(jí)有關(guān)部門申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。

衍生問題：

危房鑒定的程序有哪些？

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；2、初始調(diào)查：收集調(diào)整和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；3、檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；4、鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；5、處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；6、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-危房拆除重建政策，