城中村改造算棚改嗎為什么呢,棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎,棚改拆遷補償“去貨幣化”并非全面真實的情況。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這意味著，貨幣補償仍然是拆遷
棚改拆遷補償“去貨幣化”并非全面真實的情況。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這意味著，貨幣補償仍然是拆遷補償的一種可選方式，并未被完全去除。
貨幣補償方式：被征收人如果選擇貨幣補償，將按照相關法律規定和評估結果，獲得與房屋價值相應的貨幣補償。
房屋產權調換方式：被征收人如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因此，所謂的“去貨幣化”并不準確，被征收人在面臨拆遷時，依然有權選擇貨幣補償或房屋產權調換。在實際操作中，具體補償方式可能會因地區和具體政策有所差異，建議被征收人在做出選擇前，詳細了解當地政策和法規。
棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎
是真的。棚改是對城中村、城鎮危舊房、棚戶區進行改善的安居工程。這些房屋大多破舊擁擠，廚衛設施不全，甚至存在安全隱患，不適宜居住。棚改對推進城市化，改善當地居民居住條件具有積極作用。
棚改貨幣化這項政策正在不斷的完善，一些地區房地產庫存的壓力減小之后，也將會逐步的取消棚改貨幣化，以避免弊端的顯現。
何為貨幣化安置?
既然是對棚戶區進行改造，必然會涉及到老舊建筑的拆除和原始居民的安置問題。簡單來說就是：你要把人家居住的舊房子拆了，必須得給個新房子住吧?
可是房易拆，人難挪，如果安置處理不當，就會出現屢屢登上新聞的“最牛釘子戶”和鬧出人命的“暴力強拆”事件。我國目前的做法有兩種：實物化安置和貨幣化安置。
顧名思義，實物化安置指在指定區域，提供已經建成的新住房來補償給拆遷居民，即以房換房。貨幣化安置則是以現金的形式作為補償，讓拆遷居民到市場上自行購房，不受地域限制。
為何要收緊?
乍看起來，貨幣化安置比實物化安置要好得多。理論上來說，拆遷戶拿到補償款后，既可以選擇買房，也可以選擇消費;既可以在當地購房，也可以去別的城市置業。可謂自己的錢，想怎么花就怎么花。那為什么國家要收緊棚改貨幣化安置呢?
最直接的答案是：貨幣化安置已經將三四線城市房價推高到了危險的地步。
棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補償?
可以自由的選擇買房和不買房，比如你家房子夠多你拿了拆遷款就可以不用買房直接拿錢。其次就是如果是房屋安置你只能在拆遷辦指定的地點買指定的房屋，且還面臨能否拿到你想要的朝向和層次等問題。如果是貨幣補償就沒有這個問題，您拿著錢可以隨意的挑選你想要的地點位置朝向樓層等，自由程度更高
相對于“政府建房，居民住”的安置模式而言，貨幣化安置就是政府出錢，棚戶區居民拿到補償款后，可以按照自己的需求，在市場上選購自己滿意的商品住房，這給棚戶區改造居民提供了更多的選擇。等待政府建的安置房往往需要兩三年，而貨幣化安置即買即住，能減少等待時間。這樣既解決了棚戶區改造居民因長期過渡帶來的工作、生活上的諸多不便，又解決了有補償而無房住的問題。
貨幣化安置是一個進步。對于貨幣化安置，房屋中介劉*宇認為，過去存在安置房難以滿足棚戶區改造居民心愿的情況，現在通過貨幣補償，讓居民有了更大的選擇空間，體現了我市的棚戶區改造政策更靈活，為老百姓考慮得更全面。
過去城市拆遷多數拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時拆遷評估受政府的行政干預較多，國家又沒有明確的政策按類似于當地房地產市場價格評估，造成被拆遷房估價很低，安置房相應的價格也在政府的干預下低于商品房價格，如果拿貨幣補償款去購商品房肯定會吃虧。開發商在拆遷地塊拿土地就把價格壓得很低，當然到安置房屋時政府也會壓低開發商安置房價格，防止開發商暴利，因此造成了拆遷房低補償，安置房低價格。對開發商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個時期內的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。
法律分析：
棚改貨幣化是由國務院提出的。
法律依據：
《關于進一步做好城鎮棚戶區建設有關工作的意見》 第二條 加快城鎮棚戶區改造。各地區要抓緊編制2015—2017年城鎮棚戶區改造實施方案并抓好組織落實。一要加快棚改項目建設。依法合規推進棚改，切實做好土地征收、補償安置等前期工作。建立行政審批快速通道，簡化程序，提高效率，對符合相關規定的項目，限期完成立項、規劃許可、土地使用、施工許可等審批手續。加強工程質量安全監管，保證工程質量和進度，確保完成三年計劃確定的目標任務。把城市危房改造納入棚改政策范圍。二要積極推進棚改貨幣化安置。縮短安置周期，節省過渡費用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環境和物業服務，滿足群眾多樣化居住需求。各省（區、市）要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數，制定推進棚改貨幣化安置的指導意見和具體安置目標，完善相關政策措施，督促市、縣抓好落實，加快安置棚戶區居民。
法律分析:
棚改貨幣化是由國務院提出的。
法律依據:
《關于進一步做好城鎮棚戶區建設有關工作的意見》 第二條 加快城鎮棚戶區改造。各地區要抓緊編制2015—2017年城鎮棚戶區改造實施方案并抓好組織落實。一要加快棚改項目建設。依法合規推進棚改，切實做好土地征收、補償安置等前期工作。建立行政審批快速通道，簡化程序，提高效率，對符合相關規定的項目，限期完成立項、規劃許可、土地使用、施工許可等審批手續。加強工程質量安全監管，保證工程質量和進度，確保完成三年計劃確定的目標任務。把城市危房改造納入棚改政策范圍。二要積極推進棚改貨幣化安置。縮短安置周期，節省過渡費用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環境和物業服務，滿足群眾多樣化居住需求。各省（區、市）要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數，制定推進棚改貨幣化安置的指導意見和具體安置目標，完善相關政策措施，督促市、縣抓好落實，加快安置棚戶區居民。
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投稿：畢成爽
內容審核：李帥律師
