一、廣州城中村改造如何補(bǔ)償

1、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

二、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：

1、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線(xiàn)電視150元一戶(hù);電話(huà)移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策： 推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。 《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●廣州城中村改造如何補(bǔ)償?

●廣州城中村改造如何補(bǔ)償土地

●廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州城中村改造如何補(bǔ)償房屋

●廣州城中村改造補(bǔ)償280平方

●廣州城中村改造補(bǔ)償方案

●廣州城中村改造補(bǔ)償280平方米多少錢(qián)

●廣州城中村改造如何補(bǔ)償土地

●廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)9號(hào)文件

●廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣州市城中村改造最新政策,廣州城中村改造如何補(bǔ)償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●廣州未來(lái)10年城中村改造清單是什么,廣州市城中村改造最新政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●廣東征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)最新？廣州市的地區(qū)分類(lèi)：今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償對(duì)象都是誰(shuí)??廣州市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●廣州征地賠償多少錢(qián)一畝?現(xiàn)在征地果樹(shù)能賠償多少錢(qián)：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償對(duì)象都是誰(shuí)??廣州市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●廣州征地賠償多少錢(qián)一畝?征地果樹(shù)沙糖桔賠償多少錢(qián)：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●廣州獵德村一女子22年前煮面時(shí)2歲女兒丟失警方幫助團(tuán)圓，廣州獵德村老照片：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●區(qū)域財(cái)經(jīng)榜丨南京清明假期文旅“熱”出新高度；廣州發(fā)布全國(guó)首個(gè)城中村改造條例；蘇州市政府與浙商銀行簽約：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●廣州首家白云區(qū)成立城中村改造調(diào)解委員會(huì)，廣州市白云區(qū)城中村改造補(bǔ)償政策：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●《廣州市城中村改造條例》批準(zhǔn)通過(guò)，廣州市城中村改造最新政策：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●中國(guó)中鐵：2023年9月1日中國(guó)中鐵與廣州市城中村改造做地主體簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●【建設(shè)要聞】全國(guó)首個(gè)城中村改造立法《廣州市城中村改造條例》獲批：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●房產(chǎn)早參 | 央行：一季度房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款增速有所上升；廣州發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●全國(guó)首個(gè)城中村改造立法 廣州先行：拔出“釘子戶(hù)”可由“人民政府+法院”雙保險(xiǎn)保障執(zhí)行：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●早讀｜全國(guó)第一廣東登記在冊(cè)企業(yè)突破800萬(wàn)戶(hù)；全國(guó)首張廣州黃埔發(fā)放城中村改造房票：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●全國(guó)首個(gè)城中村改造立法《廣州市城中村改造條例》獲批，廣州城中村改造村名單由政府決定嗎：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●全國(guó)首個(gè)城中村改造立法《廣州市城中村改造條例》獲批，廣州城中村改造村名單由政府決定嗎：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

●廣州黃埔發(fā)出全國(guó)首張城中村改造房票，首批三個(gè)商品房源納入“房源超市”：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：臨律-廣州城中村改造如何補(bǔ)償，