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城中村改造利潤點，計算營業(yè)收入毛利率是按含稅收入嗎:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 16:54:32
作者：
圣運律師
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城中村改造利潤點,稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定,稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定并不存在一個固定的標準。稅務(wù)部門主要關(guān)注的是企業(yè)的應(yīng)納稅額，這通常是根據(jù)企業(yè)的銷售額、進項稅額以及適用的稅率來計算的。一般來說，稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定主要通過稅收政策來體現(xiàn)，例

城中村改造利潤點，計算營業(yè)收入毛利率是按含稅收入嗎:今日城中村改造更新

一、城中村改造利潤點,稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定

稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定并不存在一個固定的標準。稅務(wù)部門主要關(guān)注的是企業(yè)的應(yīng)納稅額，這通常是根據(jù)企業(yè)的銷售額、進項稅額以及適用的稅率來計算的。

一般來說，稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定主要通過稅收政策來體現(xiàn)，例如所得稅稅率、增值稅稅率等。這些稅率根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型以及具體的業(yè)務(wù)活動而有所不同。

所得稅方面，企業(yè)所得稅的基本稅率為25%，但符合條件的小型微利企業(yè)可以減按20%的稅率征收，國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)則可以減按15%的稅率征收。個人所得稅的稅率則根據(jù)應(yīng)納稅所得額的不同而有所變化，稅率范圍從3%到45%不等。

在增值稅方面，一般納稅人適用的稅率也有多種，包括16%、10%、6%等，具體稅率取決于銷售貨物、提供勞務(wù)的類型。此外，還有一系列的稅收優(yōu)惠政策和減免措施，這些都會影響企業(yè)的實際稅負。

總的來說，稅務(wù)對各行業(yè)毛利的規(guī)定并非一成不變，而是根據(jù)國家的稅收政策、行業(yè)特點以及企業(yè)的具體情況來確定的。因此，要了解某個具體行業(yè)的稅務(wù)規(guī)定，需要詳細查閱相關(guān)的稅收法律法規(guī)和政策文件。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不構(gòu)成專業(yè)的稅務(wù)咨詢。如有需要，請咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或律師。

二、計算營業(yè)收入毛利率是按含稅收入嗎

法律主觀：一般納稅人知道營業(yè)收入算增值稅的方法為當期銷項稅額減去稅法允許抵扣的當期通過認證的進項稅額，計算公式為當期應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額；其中，不含稅銷項稅額=銷售額*稅率；進項稅額=購入貨物或接受勞務(wù)的不含稅金額*稅率。

法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第三條納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

三、企業(yè)所得稅毛利率

企業(yè)所得稅毛利率如下：1、毛正局利率=銷售收入-銷售成本/銷售收入x100%=不含稅售價－不含稅進價/不含稅售價x100%；2、毛利率=1－不含稅進價/不含稅售價x00%；3、毛利率=（銷售收入－銷售成本）/銷售收入x100%。計算公式：1、毛利率=（銷售收入-銷售成本）/銷售收入x100%=（不含稅售價－不含稅進價）/不含稅售價x100%；2、毛利率=（1－不含稅進價/不含稅售價）x100%。綜合毛利率資產(chǎn)凈利率，是凈利潤除以平均總資產(chǎn)的比率綜合毛利率計算公式為：資產(chǎn)凈利率=凈利潤/平均資產(chǎn)總額x100%=凈利舉絕讓潤/銷售收入銷售收入/平均資產(chǎn)總額=銷售凈利潤率x資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果，它可分解成宏察凈利潤率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積，這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少。綜上所述，企業(yè)所得稅是按應(yīng)納稅所得額，納稅調(diào)整后的利潤計算繳納。企業(yè)所得稅條例規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅輪巧所得額的確定，是企業(yè)的收入總額減去成知本、費用、損失以及準予扣除項目的金額。企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種所得稅?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條企業(yè)所得稅的稅率為25％。非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20％。第五條企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

四、稅務(wù)對利潤率的要求

法律主觀：天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會、天津市財政局、天津市國土房管局等部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，表示將從2009年1月1日至2009年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價商品房項目和租賃型經(jīng)濟適用房項目計稅利潤率按照經(jīng)濟適用房政策確定，調(diào)整為3%。據(jù)了解，為了促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，該《意見》明確提出，加快解決中低收入群眾住房困難;支持居民購買自住型和改善型住房;鼓勵境外人口在天津市購房;穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。具體采取十三條措施： (一)加大保障性住房建設(shè)力度，擴大住房保障受益范圍，改善保障性住房周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件。加快危陋房屋拆遷。創(chuàng)造條件，推進“城中村”綜合改造。 (二)加大對保障性住房建設(shè)和危陋房屋拆遷的金融支持力度。積極貫徹國家和本市有關(guān)保障性住房建設(shè)及危陋房屋拆遷的信貸支持政策，商業(yè)銀行應(yīng)積極創(chuàng)造條件，加大信貸支持力度。搭建銀企交流平臺，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對經(jīng)濟適用住房項目的定向貸款。做好住房公積金用于經(jīng)濟適用房和租賃型經(jīng)濟適用房項目建設(shè)的試點工作。 (三)暫免征收經(jīng)濟困難群體購房交易契稅。在2009年內(nèi)，對因房屋拆遷而購買普通住房的低保、特困居民家庭，暫免征收購房交易契稅。 (四)調(diào)整職工住房公積金政策。職工購買住房可提取父母的住房公積金。提高公積金貸款額度，職工本人申請住房公積金貸款且正常繳存補充住房公積金(按月住房補貼 )的，將貸款最高限額由40萬元提高到50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶正常繳存補充住房公積金(按月住房補貼)的，將貸款最高限額由60萬元提高到70萬元。 (五)落實好支持居民購買自住型和改善型住房的信貸政策。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可按照下限擴大為貸款基準利率的0.7倍和最低首付款比例為20%的優(yōu)惠政策給予支持。對貸款購買第二套住房、但人均住房面積低于本市平均水平的，可比照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策給予支持。降低購房貸款擔保費收費標準。 (六)暫停執(zhí)行對境外個人、港澳臺地區(qū)居民華僑在津購房的限制政策。 (七)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理貸款融資。商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)力度，特別是在建項目的信貸支持。對有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組、土地收購和項目建設(shè)提供融資支持。支持上市房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。 (八)調(diào)低非經(jīng)濟適用房項目計稅利潤率。從2009年1月1日至2009年12月31日，對實行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的非經(jīng)濟適用房項目，根據(jù)項目所處不同區(qū)域設(shè)定不同的計稅利潤率：開發(fā)項目位于市內(nèi)六區(qū)和市開發(fā)區(qū) 、保稅區(qū)、天津濱海高新區(qū) 、塘沽區(qū)的，由25%調(diào)整為15%;開發(fā)項目位于環(huán)城四區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的，由25%調(diào)整為10%;開發(fā)項目位于其他區(qū)縣的，由25%調(diào)整為5%。從2009年1月1日至2009年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價商品房項目和租賃型經(jīng)濟適用房項目計稅利潤率按照經(jīng)濟適用房政策確定，調(diào)整為3%。 (九)延期執(zhí)行土地增值稅清算辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定的預(yù)征率繳納土地增值稅，在2009年內(nèi)，凡符合土地增值稅清算條件的項目，可暫不辦理清算手續(xù)。 (十)分期繳納土地出讓金。為減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地出讓金負擔，對2009年內(nèi)新公開出讓的項目采取以下三條措施：一是對于凈地出讓且土地出讓金金額超過2億元的,在成交確認后，繳付政府凈收益及政策性成本，其余部分出讓金繳付時限最長不得超過半年;二是對于“毛地出讓、凈地交付”的地塊，在成交確認后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可先繳付政府凈收益及政策性成本部分，其余部分出讓金可根據(jù)土地拆遷整理進度分期繳付;三是對于土地面積較大、超過10公頃的地塊，在規(guī)劃可分割為若干宗小幅地塊的前提下，可一次性整體公開出讓，分別約定每宗地塊的出讓金及土地使用條件等，受讓人繳齊每宗地塊的出讓金后，即可領(lǐng)取該宗地塊的土地使用證。 (十一)分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)開發(fā)項目可分期繳納市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費，根據(jù)項目進度,按照30%、30%、40%比例分三期繳納。 (十二)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，以合理的價格促進商品住房銷售。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會和中介企業(yè)在信息溝通、價格引導(dǎo)、供需對接等方面的作用，開展形式多樣的購銷服務(wù)活動，加快消化空置房屋。 (十三)繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，切實保護購房群眾利益。堅持正確的輿論導(dǎo)向，嚴肅查處各種散布虛假信息、擾亂市場秩序的行為，積極營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場信心，引導(dǎo)居民理性住房消費。

五、企業(yè)所得稅計稅毛利率

法律主觀：一、企業(yè)所得稅的稅率是多少1、應(yīng)納稅所得額提高至300萬原有的企業(yè)所得稅優(yōu)惠是：年應(yīng)納稅所得額在100萬以下，實際稅率按10%來征收。從2019年開始，此優(yōu)惠提高至300萬。（年應(yīng)納稅所得額，可以簡單的理解為年利潤）2、應(yīng)納稅所得額不超過100萬部分2019年開始，年應(yīng)納稅所得不超過100萬的部分，按25%計入應(yīng)納稅所得額，實際稅負減按5%來計算。3、舉例：應(yīng)納稅所得稅95萬應(yīng)納企業(yè)所得稅=95*25%*20%=4.75萬簡化計算=95*5%=4.75萬4、應(yīng)納稅所得額100萬-300萬部分2019年開始，年應(yīng)納稅所得不超過100-300萬的部分，按50%計入應(yīng)納稅所得額，實際稅負減按10%來計算。5、舉例：應(yīng)納稅所得額280萬1、應(yīng)納稅所得額100萬部份=100*25%*20%=5萬2、應(yīng)納稅所得額100萬-300萬部份=180*50%*20%=18萬3、最終應(yīng)納企業(yè)所得稅=5萬+18萬=23萬簡化計算=（100*5%）+（180*10%）=23萬6、從2019年1月1日施行2019年企業(yè)所得稅新稅率，從2019年1月1日實行，暫定為三年，具體細則，還需要等相關(guān)文件出臺。二、企業(yè)所得稅征稅對象1、居民企業(yè)應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。2、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，應(yīng)當就其所設(shè)機構(gòu)、場所取得的來源于中國境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國境外但與其所設(shè)機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，應(yīng)當就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。3、來源于中國境內(nèi)、境外的所得的確定原則企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：（一）銷售貨物收入；（二）提供勞務(wù)收入；（三）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入；（四）股息、紅利等權(quán)益性投資收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特許權(quán)使用費收入；（八）接受捐贈收入；（九）其他收入。

法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)；（二）非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的勞務(wù)和交通運輸服務(wù)；（四）國務(wù)院規(guī)定的其他項目。